小區(qū)居民家中墻壁上的裂縫。
新房頻頻現(xiàn)裂縫業(yè)主維權(quán)遇難題
“才交房不到兩年，家里的墻上就都是裂縫了。”家住李滄區(qū)百通馨苑1號(hào)樓的業(yè)主沐女士說(shuō)。
沐女士說(shuō)，她是無(wú)意中聽(tīng)到鄰居們議論房子出現(xiàn)裂縫，這才發(fā)覺(jué)自家的房子也存在這個(gè)問(wèn)題。
11月30日上午，記者在沐女士家看到，幾乎所有墻壁上都出現(xiàn)了大小不一的裂縫，最大的近2米長(zhǎng)，0.5毫米寬。很多裂縫都有一個(gè)共同特點(diǎn)——同一堵墻相對(duì)兩面的兩條裂縫對(duì)稱。沐女士表示，一些裂縫的開(kāi)裂情況越來(lái)越嚴(yán)重，且每天都有新裂縫產(chǎn)生。
而3號(hào)樓業(yè)主汪女士家中墻壁裂縫更嚴(yán)重。4面主墻上裂縫都是2.6米長(zhǎng)，約1毫米左右寬。“幾乎周?chē)従佣汲霈F(xiàn)了這種問(wèn)題，我咨詢了建筑專業(yè)的同學(xué)，他們說(shuō)這可能是地基下沉導(dǎo)致。”汪女士說(shuō)，“我現(xiàn)在住得都心慌。”
在采訪中記者了解到，為解決此事，一些業(yè)主天天“泡”在開(kāi)發(fā)商辦公室。而為避開(kāi)業(yè)主，小區(qū)售后干脆搬到了李家安。
記者用業(yè)主電話撥打了開(kāi)發(fā)商的號(hào)碼，工作人員稱他們已找了建委指定的權(quán)威部門(mén)來(lái)檢測(cè)房屋，鑒定表明無(wú)安全問(wèn)題。隨后，維修師傅打來(lái)電話，說(shuō)這種情況是磚的問(wèn)題。“沒(méi)治！修了也這樣！很多用了這種磚的小區(qū)都這樣。”
開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那份鑒定報(bào)告，鑒定日期為2009年7月1日，由青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院檢測(cè)。鑒定結(jié)論表示，裂縫產(chǎn)生的主要原因是溫度變形和材料干縮引起，沒(méi)有安全問(wèn)題。對(duì)于這份報(bào)告，業(yè)主普遍持懷疑態(tài)度。可開(kāi)發(fā)商告訴他們，另找鑒定機(jī)構(gòu)需要每戶出2萬(wàn)元的鑒定費(fèi)，這下可讓業(yè)主犯了愁。
該找第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定
對(duì)于什么樣的鑒定認(rèn)證機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行鑒定的問(wèn)題，青島市建管局質(zhì)檢站的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，青島目前有十幾家有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，都經(jīng)過(guò)了省司法廳審批，并且在青島市司法局備案，沒(méi)有備案的機(jī)構(gòu)無(wú)鑒定資質(zhì)，鑒定出來(lái)的結(jié)果也不被法律所認(rèn)可。
可當(dāng)記者咨詢青島市司法局時(shí)，司法局的工作人員卻給出了另一種說(shuō)法：百通馨苑委托的青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院雖沒(méi)有在此備案，但國(guó)家并沒(méi)有法律規(guī)定不備案的就不能鑒定，也并不能斷言該機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果錯(cuò)誤。如果對(duì)自己的房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可以自己出錢(qián)另找機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定。
那到底什么樣的機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果才準(zhǔn)確？業(yè)主又將如何維護(hù)自己的權(quán)益？對(duì)此，山東原君律師事務(wù)所的于律師表示，出現(xiàn)這種情況業(yè)主應(yīng)該找第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定。“如果找社會(huì)上的鑒定機(jī)構(gòu)，就會(huì)出現(xiàn)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)彼此的鑒定結(jié)果互相不認(rèn)可的局面，最后無(wú)法解決。”于律師建議，最好由青島建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，或是青島建委政府網(wǎng)站上公布的機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定。另外，如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商鑒定結(jié)果不認(rèn)可，可以走法律程序解決。
