浦東海中心低價(jià)售樓疑為騙局私改土地用途

2010-05-13 00:00 新民網(wǎng)

　　“海中心”售樓處掛滿了“低價(jià)優(yōu)惠”的廣告新民網(wǎng)記者卜春艷浦東“海中心”售樓處回傳

搜房網(wǎng)"海中心"的樓盤介紹標(biāo)注物業(yè)類型為住宅、商住樓圖片來源：搜房網(wǎng)截圖

　　【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】近日有網(wǎng)友曝料稱，浦東在售樓盤“海中心”是個(gè)“騙局”，該樓盤實(shí)際是工業(yè)用地，卻被建成住宅以低價(jià)吸引客戶作為房產(chǎn)投資。5月13日，上海市規(guī)劃和土地資源局在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)表示，如果情況屬實(shí)，個(gè)人購(gòu)買此類住宅，將不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　5月12日，新民網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，網(wǎng)友曝料的“海中心”樓盤位于浦東川圖路300號(hào)，但網(wǎng)上房地產(chǎn)信息則顯示，該地址上正在銷售的項(xiàng)目為“上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心”，預(yù)售許可證和房地產(chǎn)證上的信息則顯示，該塊地塊為“工業(yè)用地”。

　　在售樓現(xiàn)場(chǎng)，該樓盤售樓處許姓銷售經(jīng)理坦言，“海中心”實(shí)為工業(yè)用地。這位許姓經(jīng)理表示，和普通商品房不同，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為50年，且水電煤的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。但她強(qiáng)調(diào)，該處樓盤實(shí)際上很有投資價(jià)值，比起川沙新鎮(zhèn)上的商品住宅，價(jià)格便宜一大截。

　　據(jù)新民網(wǎng)記者了解，“海中心”目前的均價(jià)為1.18萬元/平方米，而川沙新鎮(zhèn)上正在銷售的新盤均價(jià)大多不低于2萬元/平方米。

　　而“海中心”自稱的投資價(jià)值，主要是迪斯尼概念。許經(jīng)理稱，迪斯尼在“海中心”西側(cè)約1.5公里，“如今距迪斯尼這么近的工業(yè)用地，已經(jīng)很難搞到”。根據(jù)她的說法，該樓盤東南沿街的5棟樓，已被萬豪酒店集團(tuán)確定建造4星級(jí)酒店。

　　新民網(wǎng)記者查閱國(guó)土資源部頒布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》后發(fā)現(xiàn)，該“指標(biāo)”明確規(guī)定：嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。上海市協(xié)力律師事務(wù)所的一名律師也告訴新民網(wǎng)記者，工業(yè)用地建商業(yè)住宅屬違規(guī)行為，工業(yè)用地只能用于建造廠房。如個(gè)人購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)比小產(chǎn)權(quán)房還大。一旦有關(guān)部門進(jìn)行查處，花巨資購(gòu)買的房子就可能“打水漂”。該律師提醒，有預(yù)售證不代表銷售行為合法。

　　5月13日，新民網(wǎng)就“海中心”涉嫌變更土地使用性質(zhì)一事，采訪上海市規(guī)劃和土地資源局。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果情況屬實(shí)，即為隨意變更土地的使用性質(zhì)，個(gè)人購(gòu)買此類住宅，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買存在風(fēng)險(xiǎn)。此外，根據(jù)開發(fā)商違法情節(jié)的輕重，有關(guān)部門可以罰款或調(diào)整土地用途。這位負(fù)責(zé)人表示，規(guī)土部門設(shè)有執(zhí)法科，會(huì)根據(jù)舉報(bào)材料到實(shí)地了解，并視情況做處罰決定。(新民網(wǎng)記者卜春艷)