穿越周期的“穩(wěn)壓器”：龍湖靠收租每月進賬11億元
2022-08-16 點擊：次
據(jù)媒體報道，龍湖集團將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團貸，這筆無抵押信用貸款預(yù)計本周完成簽約。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年上半年，龍湖集團商業(yè)及租賃住房的租金收入達到66億元。若按此數(shù)據(jù)計算，龍湖每月固定有11億元租金到賬。盡管受到疫情影響，其租金收入相比去年仍舊保持穩(wěn)定增長。
事實上，在當前的行業(yè)環(huán)境下，對于民營房企來說，獲得銀團貸款的門檻非常高。而相較于普通的銀團貸，俱樂部銀團貸款需要融資方具備信用度高、業(yè)務(wù)成長性好的優(yōu)勢，只有這樣才有可能獲得銀團的貸款。
有業(yè)內(nèi)人士分析，與其他傳統(tǒng)房企不同的是，除了地產(chǎn)開發(fā)，龍湖其他經(jīng)營性業(yè)務(wù)一直快速增長。得益于從2010年開始，龍湖每年將銷售回款的10%用來投入持有型物業(yè)，令長期可持續(xù)的租金收入如今成為這家公司的“穩(wěn)壓器”。
根據(jù)龍湖集團2021年年報披露，龍湖集團商業(yè)運營、租賃住房等租金收入均保持較快增長。商業(yè)運營、租賃租房業(yè)務(wù)分別實現(xiàn)租金收入81.5億元、22.3億元，對應(yīng)同比增長40.1%、23%，在規(guī)模房企中，金額及增幅均位居于前列。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，龍湖物業(yè)管理板塊實現(xiàn)全口徑收入104億元，首次突破百億，并基本完成了一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，亦成為集團收入的穩(wěn)定貢獻源。
在業(yè)內(nèi)人士看來，龍湖集團穩(wěn)定可持續(xù)的非開發(fā)收入及利潤，成為其穿越周期的重要“壓艙石”。
國際評級機構(gòu)穆迪此前發(fā)布的報告就顯示，龍湖擁有嚴格的財務(wù)管理和獲得多種資金來源的渠道，以抵御中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的阻力，該公司不斷增長的經(jīng)常性租金收入將在未來1-2年提供財務(wù)緩沖。
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