近年來(lái)，隨著二手地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，關(guān)于二手房消費(fèi)的投訴也不斷增加。
記者從東莞市消委會(huì)了解到，在買(mǎi)賣(mài)二手房投訴中，大多數(shù)是由于地產(chǎn)中介公司所引起的。
由于買(mǎi)二手房的消費(fèi)者大多數(shù)是用來(lái)自住，他們往往只看價(jià)格、位置及環(huán)境，會(huì)忽略其他方面的要素，因此，地產(chǎn)中介公司欺騙消費(fèi)者的情況時(shí)有出現(xiàn)。
買(mǎi)二手房應(yīng)留意三方面
東莞市消費(fèi)者委員會(huì)提醒廣大的消費(fèi)者，在通過(guò)地產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有三個(gè)方面需要注意。
首先，一定要了解中介是否具有合法經(jīng)營(yíng)資格（工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)）。
其次，最好使用二手房買(mǎi)賣(mài)契約正規(guī)文本，合同要約必須載明房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)內(nèi)容，由房屋出賣(mài)方提供房產(chǎn)證或房屋使用權(quán)相關(guān)圖紙，及其他與購(gòu)房相關(guān)的條款，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的法律依據(jù)，用于維護(hù)自己的合法權(quán)益。
最后，所交納的房款、定金和中介費(fèi)等必須出具有效發(fā)票和收據(jù)（蓋有收款人印章），一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。
據(jù)東莞市消委會(huì)介紹，在買(mǎi)賣(mài)二手房投訴中，最多的是中介服務(wù)。
為此，本報(bào)整理并點(diǎn)評(píng)了中介公司慣用的伎倆，提供給消費(fèi)者參考。
1.暗箱操作 賺取差價(jià)
張小姐去年3月通過(guò)某中介公司購(gòu)買(mǎi)了南城新天地的一套二手房，但是她在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)原戶(hù)主與她所見(jiàn)到的戶(hù)主是不同的兩個(gè)人，并且從原戶(hù)主口中得知，她所購(gòu)買(mǎi)的房是某中介公司的員工以23萬(wàn)元買(mǎi)下的，而一轉(zhuǎn)手到張小姐的手上則是38萬(wàn)元，中間差價(jià)高達(dá)15萬(wàn)元。
提醒
買(mǎi)家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要拿所要購(gòu)買(mǎi)的房屋和同小區(qū)的房屋做比較，如果市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有那么高，那該中介就可能吃了差價(jià)。
2.賣(mài)家反悔
中介不退傭金
譚先生通過(guò)某地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了南城的某二手房，支付了3萬(wàn)元傭金給中介公司，但是最后卻得知賣(mài)家“反悔”不愿意賣(mài)。為此，譚先生以中介公司沒(méi)有促成交易為由要求中介公司退還已支付的傭金，但中介公司卻拒絕退還傭金。
提醒
本案例中，如果中介公司涉及到與賣(mài)家一起欺騙買(mǎi)受人，那么中介公司理應(yīng)退還傭金，而買(mǎi)受人也可以向出賣(mài)人要求支付該損失。另外，買(mǎi)受人一定要向賣(mài)家了解情況。
3.中介隱瞞房屋被查封
東莞的徐女士去年通過(guò)地產(chǎn)中介公司花了35萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了東泰花園的一套二手房，但是卻過(guò)不了戶(hù)。
隨后，徐女士到房管局查詢(xún)才發(fā)現(xiàn)，此房已經(jīng)被法院查封了。
而中介公司卻推卸責(zé)任，并認(rèn)為他們只是在業(yè)務(wù)方面為雙方提供信息平臺(tái)，不負(fù)擔(dān)交易問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任。
提醒
出售前，中介公司如果在沒(méi)有查清房屋產(chǎn)權(quán)信息的情況下就把房子出售給消費(fèi)者，屬于失察行為，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
消費(fèi)者在合同設(shè)置中，要注意設(shè)置保護(hù)條款，對(duì)合同存在異議，有權(quán)修改合同，否則，消費(fèi)者也要為自己的失察擔(dān)責(zé)。
4.虛做廣告 低價(jià)招客
熊小姐想買(mǎi)一套低價(jià)位的二手房，因此她經(jīng)常關(guān)注地產(chǎn)中介公司的廣告以及中介門(mén)前的水牌。
熊小姐明明看到中介的店鋪有張貼出來(lái)的“低價(jià)房”，但是很多時(shí)候中介公司卻告訴她那些房早已出售，并要她留下聯(lián)系方式。
之后，中介就每天都給她打電話(huà)推銷(xiāo)其他的物業(yè)。為此，熊小姐不勝煩惱。
提醒
以低價(jià)來(lái)吸客并不能證明中介公司存在欺騙。只有實(shí)質(zhì)的欺騙行為發(fā)生，比如說(shuō)騙取買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)不存在的物業(yè)，才屬于欺騙。
買(mǎi)受人需要多加小心，要核實(shí)有沒(méi)有所登的低價(jià)房出售才能留電話(huà)。
5.陰陽(yáng)合同 只為避稅
謝先生在高房?jī)r(jià)的時(shí)候由中介介紹購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，為了避稅，中介公司建議謝先生簽兩份合同，即一份是真實(shí)的交易合同，一份是為了避稅而降低房?jī)r(jià)的合同。
隨后謝先生拿著降低房?jī)r(jià)的合同去稅務(wù)部門(mén)交稅，卻不能完稅。為此，謝先生受到了稅務(wù)部門(mén)的批評(píng)，只好拿出了真實(shí)的交易合同去完稅。
提醒
按照法律，如果房?jī)r(jià)與當(dāng)前的價(jià)格相差太大，稅務(wù)部門(mén)有權(quán)以核定的價(jià)格計(jì)算稅收。
“陰陽(yáng)合同”在法律上來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，因此不建議大家簽訂“陰陽(yáng)合同”。
