40多人海口購房遭遇騙局買了5年仍是空中樓閣

2011-11-28 00:00 人民網(wǎng)

冀文林的批示

為維護自己的合法權(quán)益，沈先生將開發(fā)商海南旺勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法院。2009年4月，海口市美蘭區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定沈先生與海南旺勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同有效，判定開發(fā)商應(yīng)將海口醬菜廠綜合樓1003號復(fù)式房的《房屋所有權(quán)證》辦理至沈先生的名下。

雖然拿到了法院判決，可沈先生仍不能住進自己的房子：“我已經(jīng)住進新房了，家具都還在里面，有人半夜把我抬出來。房子被別人非法侵占，而且現(xiàn)在門也打壞了，對方不讓我進去，向派出所報警也不處理。”

記者了解到，與周干事、沈先生同樣遭遇的購房者，一共有40多戶。

開發(fā)商仍欠數(shù)百萬工程款

因這幢綜合樓而陷入無奈境地的不僅僅是購房者，還有承建商。

醬菜廠綜合樓的承建方王女士說，2005年到2008年間，來自湖南、浙江、海南等地的購房者認(rèn)購了文明東路醬菜廠綜合樓房屋后，開發(fā)商法人代表林某某由于債務(wù)糾紛,無力償還債款，把該綜合樓項目整體轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人王某。如今，林某某已不知去向。

王女士告訴記者，2007年7月，海口醬菜廠綜合樓蓋到第四層的時候，她接過來從第5層開始蓋，一直蓋到11層，同年10月底封頂。為此墊資好幾百萬元。“開發(fā)商逃跑后，我的工人一直守著那棟樓。”王女士稱，“這幾年我每年過年都不敢回家，討債的工人太多，我這幾年從別處賺的錢都在還債，不知有多少次想從這幢樓上跳下去，日子實在太難熬了……”

王女士還告訴記者，2011年11月4日，海南一家裝修公司聲稱擁有該樓房，強行進駐，半夜叫人把她的工人攆出來。目前，王女士與購房者一樣，處于無奈的困境。

記者了解到，債權(quán)人王某從開發(fā)商林某某那里把房屋轉(zhuǎn)讓過來后，又把該棟樓轉(zhuǎn)讓給海南一家裝飾工程公司，由于林某某未在規(guī)定期限內(nèi)履行轉(zhuǎn)讓合同約定，該裝飾工程公司到海口仲裁委員會申請仲裁。海口仲裁委2011年4月份做出裁決，認(rèn)定王某、醬菜廠與裝飾工程公司簽訂的海口市豆類醬菜制品廠綜合樓《項目轉(zhuǎn)讓合同書》合法有效。

2011年6月，裝飾工程公司依舊這一仲裁結(jié)果向海口中院申請強制執(zhí)行，海口中院立案后，開發(fā)商和多名購房者均向法院提出異議，稱裝飾公司與王某及醬菜廠提供虛假證據(jù)、偽造事實，請求不予執(zhí)行海口仲裁委裁決。

海口中院審查后認(rèn)為，裝飾公司與王某及醬菜廠簽訂的轉(zhuǎn)讓涉案項目，是海口市蔬菜公司報建的，該項目所占用的土地至今未辦理權(quán)屬證明，涉案項目及土地的轉(zhuǎn)讓未報有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)，該轉(zhuǎn)讓合同違反了相關(guān)法律強制性規(guī)定，系無效合同;海口仲裁委的裁決未查明涉案項目部分房產(chǎn)已被法院查封及判決過戶至他人名下的事實，作出轉(zhuǎn)移法院已查封、處置的財產(chǎn)所有權(quán)的裁決，損害了法院執(zhí)行的公法秩序。海口中院裁定，對海口仲裁委員會的裁決，不予執(zhí)行。

目前，該裝飾工程公司進駐醬菜廠綜合樓開始裝修房屋。

債權(quán)人否認(rèn)開發(fā)商“被逼轉(zhuǎn)讓”說法

那么，海口醬菜廠綜合樓的開發(fā)商海南旺勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為什么要將該項目轉(zhuǎn)手并“跑路”呢?知情人向記者提供了一份開發(fā)商法人代表林某某向海口市美蘭區(qū)法院遞交的一份申訴書，在這份于2010年1月遞交給美蘭區(qū)法院的這份《申訴書》里，開發(fā)商林某某稱，他轉(zhuǎn)讓該綜合樓給債權(quán)人王某，是在被逼的情況下做出決定，并不是其主觀意愿。林某某在申訴書中寫到，“我分3次向王某借了100萬元左右，幾個月，沒錢付利息，利滾利，滾到了300多萬元”。

為證實這一說法，記者通過多渠道欲聯(lián)系開發(fā)商林某某，但均未果。

11月26日，記者就此采訪了當(dāng)事人王某。王某否認(rèn)了開發(fā)商林某的上述說法，稱林某轉(zhuǎn)讓這一項目給他完全是自愿的。2008年1月到2009年1月間，開發(fā)商林某某以海南旺勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義多次向他借款，共370多萬元，每次借款都以相應(yīng)的樓層作為抵押擔(dān)保。其還稱，借款有工程施工方在場證明。2009年1月19日，林某某無力償還債務(wù)，同意以1350萬元的價格，將該綜合樓轉(zhuǎn)讓給他，部分用于還債。

對于林某某稱“只借100萬元左右的債務(wù)”的說法，王某堅稱為370多萬元。他還稱，這些所謂的購房者其實和開發(fā)商林某某為借貸關(guān)系，手中的購房合同也屬偽造。但其未向記者提供有關(guān)證據(jù)。

王某表示，她也一直在尋求解決的方案，購房者也是受害者，是無辜的，她表示同情，認(rèn)為是“開發(fā)商林某某一房多賣才造成現(xiàn)在的局面”。王某說，如果他來接管這棟樓，把后面的工程繼續(xù)做完，他可以把借錢給開發(fā)商林某某的錢還清，如果別人來接手，補償他的錢不能少于500萬元。如果大家都堅持要房子，事情就協(xié)商不成。

海口市長震怒多部門協(xié)調(diào)處理

11月26日，記者在海口市文明東路醬菜廠綜合樓前看到，該綜合樓已經(jīng)基本完工，外墻也粉刷，一些窗戶上甚至安裝上了防盜網(wǎng)。購房者告訴記者，這些防盜網(wǎng)是部分購房者自行安裝的，曾經(jīng)有兩戶住戶已經(jīng)搬進了新家，但后來被人趕了出來。記者還見到，該綜合樓的樓梯通道已經(jīng)被焊上了鐵門，樓上有人在施工。

購房者和王女士告訴記者，現(xiàn)在有裝飾公司在進行室內(nèi)裝修以方便對外出售。為了不讓購房者進入，施工方甚至不顧安全隱患將樓梯通道的鐵門通上了電。而且一些房屋的結(jié)構(gòu)也被改變了，“都擅自改成了小戶型。”承建方和購房者稱，這些房子是有糾紛的，如果再有人來買就更麻煩了。

記者了解到，今年5月17日，在海口市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)合大接訪活動中，周干事等購房者當(dāng)面向接訪的海口市市長冀文林反映了自己的遭遇，冀文林在驚訝的同時也非常氣憤，當(dāng)即就此事作出四點批示：“請核實該住房者有無合法手續(xù);請法院加大執(zhí)行力度，保全資產(chǎn);請政法委牽頭，加大協(xié)調(diào)力度，提出解決辦法;請美蘭區(qū)了解情況，協(xié)調(diào)處理。”

此外，為了維護部隊官兵的合法權(quán)益，駐軍某部已多次發(fā)函給海口市、美蘭區(qū)相關(guān)部門，商請幫助解決有關(guān)問題。

11月25日，海口市委政法委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報記者采訪時表示，冀市長對此進行批示后，海口市委政法委也牽頭組織相關(guān)部門進行了協(xié)調(diào)。“但這個事情很復(fù)雜，不是一句兩句話能說清楚的。”該負(fù)責(zé)人表示，市政法委也只是起組織協(xié)調(diào)作用，真正解決問題要靠市政府其他職能部門來協(xié)調(diào)解決：“目前有關(guān)部門正在協(xié)調(diào)處理此事。”

來源：人民網(wǎng)海南視窗作者：寧遠