每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 王秀娟發(fā)自上海

　　入住不滿5年,上海康城四期十余戶居民家陽(yáng)臺(tái)的外墻變形開裂,或發(fā)生外墻GRC脫落事宜。而在外墻裝飾脫落的背后，其蹊蹺的財(cái)務(wù)懸疑也露出了水面。

　　根據(jù)上海市城鄉(xiāng)和建設(shè)交通委員會(huì)的項(xiàng)目信息，上海康城四期總共569539平方米的建筑面積，登記的總投資額為14.27億元，平均每平方米的投資預(yù)算為2505.53元。但經(jīng)歷了2007年和2008年的建筑材料價(jià)格暴漲后，上海康城可能的結(jié)算成本卻只有2200多港元/平方米。

　　上述財(cái)務(wù)上的懸疑，令人產(chǎn)生疑問，上海康城四期現(xiàn)今暴露的質(zhì)量問題是否與該公司的投入額不高有關(guān)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日向上海康城的開發(fā)商中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)（01838,hk）發(fā)出了一份采訪傳真，但截至記者發(fā)稿時(shí)，未獲公司回應(yīng)。

　　外墻GRC大規(guī)模脫落

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，上海康城四期74號(hào)樓的2樓～8樓多處外立面墻面的裝飾沿已經(jīng)被敲除，有幾戶被敲落的部位達(dá)到3米～4米。其他樓棟的裝飾沿也存在裂縫，物業(yè)稱“四期所有”的樓房都有這個(gè)問題，“涉及70多棟”。

　　80號(hào)樓的張先生對(duì)房屋的質(zhì)量頗有怨言，除了裝飾條脫落的問題，他還告訴記者，在80號(hào)樓和81號(hào)樓之間，地下車庫(kù)的墻面上有兩條裂紋。據(jù)了解，這批高層樓房的裝飾沿使用的材料是GRC，主要成分是水泥、砂子、纖維、水和聚合物，一般用于外墻裝飾，其缺陷是與墻壁的粘合性并不強(qiáng)。

　　昨日，一位周姓長(zhǎng)期從事施工管理的建筑經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，GRC復(fù)合材料在2000年之后，曾一度成為上海外立面裝飾的主要材料，只是最近幾年最新的建筑規(guī)定廢止使用這一材料。

　　根據(jù)他的介紹，一般情況下，GRC復(fù)合材料是不會(huì)在幾年內(nèi)出現(xiàn)脫落或開裂現(xiàn)象的。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的只有兩種可能，一是材料安裝不到位，二是材料本身有嚴(yán)重質(zhì)量問題。究竟是哪一個(gè)原因?qū)е律虾？党堑耐饬⒚鎵櫬浜烷_裂，還待有關(guān)部門檢測(cè)的結(jié)果。

　　然而蹊蹺的是，雖然經(jīng)歷了2007年的原材料價(jià)格上漲，但上海康城的結(jié)算價(jià)格卻可能比項(xiàng)目的投資預(yù)算還要低。

　　項(xiàng)目結(jié)算或低于預(yù)算

　　中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)2008年年報(bào)稱，集團(tuán)交付總建筑面積3098000平方尺（折合340780平方米），源自上海康城四期帶來的貢獻(xiàn)。而根據(jù)年報(bào)，當(dāng)年度的已售物業(yè)成本總額為7.52億元，折合每平方米的成本僅為2207.61元港幣一平方米，而2008年12月，每100港幣僅能兌換人民幣約88元。

　　而另一方面，上海市建設(shè)和交通委員會(huì)公布的該項(xiàng)目的信息顯示，項(xiàng)目的登記總投資預(yù)算為14.27億元，折合每平方米2505.53元。僅開發(fā)商和上海鼎興建筑安裝工程有限公司、上海古松建設(shè)開發(fā)有限公司、上海廣廈（集團(tuán)）有限公司簽訂的246310.3平方米平方米建筑施工合同，每平方米的成本就達(dá)到近1276.45元/平方米。

　　根據(jù)中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)物業(yè)成本的定義，除了施工成本外，撥入資本的借貸成本、租賃土地的攤銷及發(fā)展期間產(chǎn)生的專業(yè)費(fèi)用，均屬于物業(yè)成本。

　　事實(shí)上，在上海康城四期開發(fā)到交付的2005年至2008年的三年間，建筑成本經(jīng)歷了全面上漲。在2007年，地板漲價(jià)三次，木材漲幅達(dá)20%，五金、涂料、陶瓷價(jià)格也在不斷上漲，上海某建筑公司工程部汪經(jīng)理說，2007年到2008年建材成本漲幅高達(dá)20%到30%。

　　但蹊蹺的是，中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)2008年的年報(bào)卻顯示，當(dāng)年上海康城結(jié)算的已售物業(yè)成本卻低于投資預(yù)算。根據(jù)上海市建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)文件，在施工的過程中如果出現(xiàn)價(jià)格大幅度上漲，具體表現(xiàn)為人工8%，材料5%以上，乙方可以向甲方重新報(bào)價(jià)，然后雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)。但上海某建設(shè)公司汪經(jīng)理指出，一般情況下，除非政府市政工程，私營(yíng)企業(yè)很難同意新的價(jià)格。由此，乙方將面臨更大的壓力。