近日，中國資本證券網(wǎng)探訪北辰首作，去了解神州泰岳購買房產(chǎn)的使用情況。但令人意外的是，在神州泰岳通過募集資金收購的首作大廈7-14層中，公司及子公司僅使用了不足兩層，其余6層多房產(chǎn)全部出租。首作大廈7-14層房產(chǎn)使用公司情況如下： 7層為北京巔峰科技有限公司和神州泰岳的關(guān)聯(lián)方華信永道租用。8層為神州泰岳子公司奇點新源國際技術(shù)開發(fā)(北京)有限公司和北京神州泰岳良品電子商務(wù)有限公司及神州泰岳的關(guān)聯(lián)方泰岳頂策、北京華泰使用(租用)。 9層為神州泰岳的關(guān)聯(lián)方中信網(wǎng)絡(luò)租用。 10曾為北京TSC海洋石油裝備有限公司租用，11-13層為美團(tuán)網(wǎng)租用。 14層為神州泰岳的子公司北京新媒傳信科技有限公司使用。 關(guān)聯(lián)租賃不披露 租賃價格不公允？ 11月23日，有投資人士對此表示，寫字樓價格上漲，神州泰岳使用超募資金購買的房產(chǎn)自然也跟著升值，公司出租房產(chǎn)收取的租金也應(yīng)該上升，在北京寫字樓價格一路上漲的情況下，公司此次投資應(yīng)該算成功的。 但事實真是如此嗎？ 記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，2011年3月，神州泰岳將首作大廈7層部分房產(chǎn)以每天、每平米4元的價格租給關(guān)聯(lián)方寶鮮然使用。公司2011年報對此進(jìn)行了披露。 神州泰岳2012年中報顯示，2011年4月，公司向關(guān)聯(lián)方中信網(wǎng)絡(luò)出租首作大廈9層房產(chǎn)，但此項關(guān)聯(lián)交易，神州泰岳2011年中報、2011年報均未披露，所以并不能直接得到此項房產(chǎn)的租賃價格。 值得注意的是，除了向中信網(wǎng)絡(luò)出租并未及時披露外，神州泰岳向北京華泰、泰岳頂策、華信永道出租房產(chǎn)事宜，公司也未及時信披。 中信網(wǎng)絡(luò)租賃神州泰岳房產(chǎn)總計2220.54平米，2012年上半年神州泰岳確認(rèn)的租賃收益為135.82萬元，2012年上半年總計182天，根據(jù)上述數(shù)據(jù)計算，中信網(wǎng)絡(luò)租賃的房產(chǎn)每平米、每天的價格約為3.36元。 新紀(jì)元2一層北辰置地的工作人員向記者透露，首作大廈的物業(yè)費為每月、每平米20元，通過計算，首作大廈的物業(yè)費為每天、每平米0.64元左右(每月31天計算)。通過上述數(shù)據(jù)計算，中信網(wǎng)絡(luò)的租賃費約為每天、每平米4元(包含物業(yè)費)。

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