證券時報記者 周悅

　　近期媒體頻頻披露房地產市場“假按揭”現象的存在，并且，這種假按揭的暴露才僅僅是個開始。

　　最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應對金融危機商事審判工作座談會上表示，去年2月至2009年2月，法院受理的案件數量比上年同期上升19.62%。根據奚曉明的分析，當前案件出現了一些新的特點，如借款合同案件數量激增、買賣合同主動違約比例增大、虛假按揭貸款案件開始暴露明顯增多等。

　　今年初以來，樓市呈現小陽春氣象，業內就“小陽春”來自于需求還是假按揭產生激烈爭辯。一方認為，小陽春是近兩年處于“觀望”和“被壓抑”的剛性需求的釋放；另一方則認為，價量齊升有悖市場客觀需求，市場畸形繁榮，乃假按揭的“功勞”。

　　深圳房地產信息網研究發展部市場總監周學軍表示，“假按揭是有的，具體樓盤不方便透露”。他表示，密切關注國土局網站發布的成交變化，可以發現一些樓盤上周簽訂的預售許可合同，下周又被鎖定，這很可能就有問題，要么違規，要么就是買了又退。今天出現已售的樓盤，過幾天又變成可售的，也極有可能是假按揭。但是很難界定，很難找到有利的證據來證明哪些樓盤是假按揭。

　　實際上，假按揭并非新鮮，在樓市不算什么秘密。4月15日，深圳羅湖“峰度天下”近400套單位突然被市國土局鎖定。原因是開發商10年前開發的一樓盤曦龍山莊存在“假按揭”等諸多問題，該樓盤數百業主至今未拿到房產證。

　　有業內人士表示，今年春季假按揭抬頭與當前形勢有關。有業內人士認為，自去年銀行下調了房貸利率之后，假按揭的現象很多。一方面，商品房開發貸款要求越來越嚴，而住房按揭貸款的手續相對要簡單一些；另一方面，個人住房貸款的利率要比開發貸款低，開發商可以隨便找一些身份證通過假按揭自己高價買自己的房子從銀行套現，然后再在二手市場低價賣出，開發商通過假按揭既套現了銀行貸款，緩解了資金問題，又回避了降低房價售樓的尷尬，并推高了房價。

　　不過假按揭始終會暴露。據南京當地媒體報道，4月以來南京新增退房共計66套，加上前期搖號未售出的，退房總量達到183套，創下了今年的新高。其中新增退房中，江寧的住宅以及城中商鋪項目占了一大半。據悉，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是假按揭所致。期房退房榜單上的房源在三個月內無人問津的話，將退回到開發商手上，因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。

　　周學軍認為，承認假按揭的存在，不等于否認小陽春的真實性。他表示，如果只有一個樓盤銷售特別好也許是假按揭，但是今年以來深圳龍華、坂田等幾個區域銷售都不錯，如此大范圍的假按揭應該是不太可能的。

　　深圳國土房產局昨日發布分析報告稱，2009年一季度，深圳市新建商品房銷售面積170.14萬平方米，同比增加186.34%。其中，住宅銷售面積158.2萬平方米，同比增加204.57%。今年1-3月住宅分別成交52.23萬平方米、36.49萬平方米和69.48萬平方米，較去年同期出現較大幅度回升。周學軍還表示，房地產假按揭還要依靠銀行的嚴格監管。