近日，國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，再次強(qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，以達(dá)到“逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。北京市建委等部門隨即也推出了相應(yīng)政策征求社會(huì)意見。
但實(shí)際情況是，北京購房者對能節(jié)約資源、降低成本的全裝修成品房似乎并不領(lǐng)情，是何原因?qū)е氯b修成品房在北京市場認(rèn)可度低？京城樓市何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)全裝修成品房的普及？
為了解購房者對國家主管部門倡導(dǎo)推廣“全裝修成品房”的接受程度，本報(bào)聯(lián)合新浪房產(chǎn)進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示，明確表示未來將選擇全裝修成品房的購房者，僅占所有調(diào)查參與者的近四成，而同時(shí)有接近相同比例的購房者傾向于購買毛坯房。反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題、千篇一律的裝修風(fēng)格、不透明定價(jià)及缺乏長期售后服務(wù)等原因，讓購房者放棄了全裝修成品房。
裝修質(zhì)量問題是心結(jié)
作為最早購買東部某精裝大盤的業(yè)主，劉先生在精裝住宅交付時(shí)就開始了煩心的生活。“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，廁所門和墻間有1厘米多的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒貼到一半，問題一大堆。”劉先生回憶當(dāng)時(shí)的場景，仍掩飾不住對精裝住宅的失望，雖然后來問題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來妹妹再買房時(shí)，他強(qiáng)烈建議選擇毛坯房。
在參與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的購房者中，購買全裝修成品房最大的顧慮就是質(zhì)量問題，有近七成的購房者選擇了此項(xiàng)。而業(yè)內(nèi)人士普遍的共識是，看一個(gè)開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)不強(qiáng)，就看他敢不敢做精裝房，因?yàn)樽≌b修是一個(gè)涉及工程內(nèi)容眾多的工作，稍有不慎就會(huì)造成質(zhì)量問題，惹火燒身。在北京嘗試過精裝房開發(fā)的某開發(fā)商坦言，項(xiàng)目前期做的精裝房交付時(shí)問題確實(shí)很多，“費(fèi)力不討好”，為避免給自己找麻煩，他們項(xiàng)目后期全部改成毛坯房交付。
北京的精裝修房項(xiàng)目在交付時(shí)幾乎都有過糾紛，但并不是每個(gè)人都像劉先生一樣“幸運(yùn)”，質(zhì)量問題最終能得到妥善的解決，一旦出現(xiàn)問題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質(zhì)量問題更影響了以后的居住舒適度，這也使得購房者對全裝修成品房心生畏懼。
個(gè)性化需求難以滿足
望京的里外里公寓，在住宅精裝前引入設(shè)計(jì)師針對單個(gè)業(yè)主需求，設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修的項(xiàng)目，這是北京全裝修成品房項(xiàng)目中的一個(gè)特例。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，“主要是因?yàn)轶w量小”，而在北京現(xiàn)有的全裝修成品房項(xiàng)目中，能實(shí)現(xiàn)裝修菜單式選擇已經(jīng)是巨大的進(jìn)步，批量化的生產(chǎn)方式使得更多的項(xiàng)目還是千戶一面的裝修風(fēng)格，而這顯然與購房者日益彰顯的個(gè)性化需求沖突。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，國外的住宅與國內(nèi)不同，交付標(biāo)準(zhǔn)一定是精裝修，購房者對于住宅大到建筑的風(fēng)格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據(jù)自身的喜好，進(jìn)行個(gè)性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項(xiàng)，但在目前的北京市場，能做到這樣的項(xiàng)目少之又少。
雷同式裝修，使得購房者在選擇全裝修成品房時(shí)會(huì)有猶豫，或在選擇后出現(xiàn)將原有裝修全部打掉重做的情況。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過兩成的購房者未選擇全裝修成品房，是覺得個(gè)性化需求無法實(shí)現(xiàn)。
裝修報(bào)價(jià)不透明
“毛坯房價(jià)格也就8000元/平米，精裝修交付就把價(jià)格提高到了12000元/平米，完全是漲價(jià)的借口。”原本打算在通州某項(xiàng)目買房的張先生，給記者算了一筆賬，他想買的97平米兩居，按毛坯房價(jià)格計(jì)算總價(jià)80萬左右，精裝修價(jià)格則比原來的總價(jià)漲了近40萬，“不到100平米的房子，我用40萬來裝修得裝成什么樣？”
有開發(fā)商對記者坦言，此前公司開發(fā)的項(xiàng)目，三期精裝修價(jià)格每平米提高了2000元，但實(shí)際成本只有大概600元/平米左右，“精裝修選材不同價(jià)格差別很大，也沒有上限，確實(shí)是用來提價(jià)的常用手段。”網(wǎng)上參與調(diào)查的購房者有很大一部分人注意到了這個(gè)問題，近兩成的購房者認(rèn)為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價(jià)大大提高了開發(fā)商的利潤空間。
購房者張先生就表示，裝修定價(jià)不透明，給了開發(fā)商太多臺下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購房者的心聲。