記者昨天從鏈家地產、中原地產等二手房中介機構了解到，繼郊區新房價格出現回調之后，北京城區的二手房價格近期也出現松動跡象，部分區域的二手房成交價格甚至回落了20萬元。

　　位于馬連道的某二手房中介機構負責人昨天在接受記者采訪時透露，一位業主6月份就將一套位于三義西里的房子掛單出售，標價175萬元，但一直沒法成交，后來這位業主又把房價從175萬元降至172萬元，上周末最終以160萬元成交，成交價比最初掛牌價降了15萬元。記者了解到，上述情形并非個例，來自鏈家地產的市場報告顯示，目前四環以內乃至二環、三環的部分商圈，二手房都出現了不同程度的降價情況，西直門、和平里商圈的部分二手房價格甚至回落了20萬元。而來自偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，8月份以來，朝陽區廣渠路板塊的普通二手住宅均價為25500元/平方米，環比7月份均價下跌了0.8%，與今年以來均價最高時的2月份相比下跌了8%。

　　據鏈家地產市場研究部統計分析，今年7月以來，北京二手房市場單周成交均價開始出現小幅回落的情況，在近兩個半月的周期內，單周房價環比回落的次數達到5次；在今年1-6月的半年周期內，單周房價環比回落的次數為12次。鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，僅從統計數據層面來看，在整體房價下行開始之前，單周房價環比回落的現象一般會連續出現3次以上，所以，當前出現的單周房價環比回落頻率增加，可能是房價將全面下行的一個信號。而造成此現象的主要市場因素很可能就是近期城中（四環以內）二手房價格的松動。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，目前對二手住宅買賣影響最大的因素就是購買資格、房貸等政策的不斷收緊。預計在接下來的“金九銀十”，本市二手住宅市場價格將明顯下調，降價范圍將繼續從遠郊區向核心區蔓延。（記者邢飛）