業(yè)主劉女士住進130萬元購買的精裝修新房后發(fā)現(xiàn)，房屋有居住過的痕跡。認為開發(fā)商將二手房賣給了自己，她將對方告上法院，并索賠17萬元折舊費。記者昨天獲悉，朝陽法院判決開發(fā)商賠償劉女士3萬元。

　　2005年12月，劉女士看中了北京金地世紀緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金地世紀緣公司)的一套精裝修房屋。售樓人員告訴她，這是一套尾房，價格為130萬元。雙方隨后簽訂了購房合同。

　　半年后，劉女士夫婦入住了這套精裝修房屋，但她很快發(fā)現(xiàn)，廚房里有油污、吸油煙機的按鍵字跡模糊不清、馬桶上還有損壞痕跡等諸多可疑跡象。“更不可思議的是，我們的信箱里有幾十封物業(yè)繳費通知單和信件，收件人有好幾個，但沒有一個是我們的。”

　　劉女士懷疑，這套房屋在賣給自己之前有人居住過。她找到開發(fā)商協(xié)商，但開發(fā)商只更換了抽油煙機，并沒做進一步解釋。協(xié)商不成后，劉女士將對方告上法院，討要2003年至2005年12月份共計17萬元的租金，以補償自己的房屋折舊費。

　　庭審時，金地世紀緣公司稱，房屋是2003年竣工的。2005年12月，已經(jīng)處于銷售的收尾階段。此前，某些業(yè)主房屋需修繕時，開發(fā)商將手中的尾房作為“周轉房”使用過，讓業(yè)主或者裝修工人住在里面，這也是業(yè)內(nèi)的普遍做法。正是考慮到這些因素，開發(fā)商才以低于市場的價格將房屋賣給了劉女士，當時也告知了對方這是尾房。“出售前，房子屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權處置，與業(yè)主無關。”

　　近日，法院認定，雙方簽訂的合同中，雖未明確約定房屋為新房或舊房，但根據(jù)一般的交易規(guī)則，開發(fā)商應提供未經(jīng)他人使用過的房屋。現(xiàn)開發(fā)商所提供的房屋為周轉用房，且沒有證據(jù)證明劉女士在購買時知道這個情況，因此判決金地世紀緣公司賠償劉女士3萬元經(jīng)濟損失。