當(dāng)前青島樓市，“降價(jià)”還是雷聲大，雨點(diǎn)小，“降價(jià)”成了一部分樓盤(pán)吸引“眼球”的營(yíng)銷(xiāo)手段。記者上周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在剛需客戶(hù)集中的李滄樓市，大幅降價(jià)的樓盤(pán)還沒(méi)有出現(xiàn)，購(gòu)房者觀(guān)望情緒仍濃，開(kāi)發(fā)商還“挺”著。
售樓處里冷冷清清
上周五下午，在李村公園旁的一個(gè)售樓處內(nèi)，冬日暖陽(yáng)從碩大的玻璃窗照進(jìn)來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)卻冷冷清清，只有記者一位訪(fǎng)客。銷(xiāo)售人員向記者介紹了一套面積55平方米的套一房源，總價(jià)接近58萬(wàn)元，這也是整個(gè)項(xiàng)目總價(jià)最低的一套房。
根據(jù)銷(xiāo)售人員展示的戶(hù)型圖，這個(gè)樓盤(pán)有55平方米的套一、73平方米的套二，都南北通風(fēng)，戶(hù)型緊湊而合理。如果是在行情好的時(shí)候，這個(gè)位于李滄核心地段的項(xiàng)目，原本不愁賣(mài)。但因?yàn)橼s上行情淡，不得不承受“寂寞”，在記者看盤(pán)的半個(gè)小時(shí)里，再?zèng)]有其他客戶(hù)到訪(fǎng)。
據(jù)李滄樓市此前一個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)記者透露，進(jìn)入10月份，市場(chǎng)明顯變淡，到訪(fǎng)客戶(hù)減少，該項(xiàng)目平時(shí)每天只有一二十組到訪(fǎng)客戶(hù)，周末能略好一點(diǎn)，也只有二三十組，進(jìn)入11月份，每天平均有一套左右的成交量。
“怕買(mǎi)了之后再降價(jià)，購(gòu)房者觀(guān)望情緒非常強(qiáng)”，這位營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)�，F(xiàn)在來(lái)電話(huà)咨詢(xún)的數(shù)量反而上升了，每天有六七十組，許多購(gòu)房者在打聽(tīng)行情。
小幅降價(jià)，成交量難見(jiàn)起色
縱觀(guān)青島樓市，龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、保利海上羅蘭、青島風(fēng)景等項(xiàng)目，都采取了新盤(pán)低開(kāi)或大幅降價(jià)等銷(xiāo)售手段，成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但上述項(xiàng)目均處于周邊市場(chǎng)，并非市場(chǎng)主流的剛性產(chǎn)品。
目前，在青島市區(qū)市場(chǎng)，降價(jià)還不明顯，個(gè)別樓盤(pán)小幅降價(jià)銷(xiāo)量難有大的起色。在剛需產(chǎn)品集中的李滄東部青島中央居住區(qū)，一個(gè)中型樓盤(pán)此前曾推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，每平方米降幅約在500-1000元。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，優(yōu)惠剛推出時(shí)，銷(xiāo)量比較好，但隨后其他區(qū)域出現(xiàn)優(yōu)惠幅度更大的項(xiàng)目，關(guān)注點(diǎn)被吸引過(guò)去，該項(xiàng)目銷(xiāo)量也開(kāi)始放緩。
根據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入11月份，李滄區(qū)銷(xiāo)量超過(guò)五十套的只有李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科生態(tài)城及海岸華府等少數(shù)項(xiàng)目。
另?yè)?jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，李滄新入市項(xiàng)目銷(xiāo)售緩慢，9月上旬陽(yáng)光香蜜湖取得預(yù)售許可證，目前網(wǎng)上簽約量不超過(guò)40套；米羅灣于9月底取得預(yù)售許可證，目前簽約量不超過(guò)30套；東方公園世家10月上旬取得預(yù)售許可證，目前簽約量約為70套。
價(jià)格會(huì)慢慢變化
市區(qū)一手房?jī)r(jià)格變化不大，二手房的變化更小。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分公司分析師張斌介紹，現(xiàn)在二手房成交價(jià)格變化不明顯，也就能降5-6%，有些急需資金的房東會(huì)降價(jià)10%左右，但這樣的賣(mài)房者很少。變化最大的還是心態(tài)，賣(mài)房者已不再言漲，降價(jià)是可以商量的事。
另?yè)?jù)張斌介紹，許多不急于出手的客戶(hù)，看到賣(mài)房難，已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。
從年初的一輪調(diào)控到現(xiàn)在，青島樓市處在前所未有的膠著中，僵局又該如何被打破？
一位不愿透露姓名的青島地產(chǎn)評(píng)論人士分析，青島許多開(kāi)發(fā)商的心態(tài)是感覺(jué)拿地、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不容易，趕上市場(chǎng)不好，舍不得輕易降價(jià)，這些都是“初級(jí)”開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)。從廣東等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的地區(qū)走出來(lái)的國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，都經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)危機(jī)，領(lǐng)教過(guò)樓市的殘酷，相信“剩者為王”，目前已經(jīng)在降價(jià)銷(xiāo)售，快速回籠資金。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，前述業(yè)內(nèi)評(píng)論人士認(rèn)為，樓市跟股市一樣，也是“久盤(pán)必跌”，而年底有可能出現(xiàn)“集體跑盤(pán)”的現(xiàn)象。
不過(guò)他也認(rèn)為，相比2008年，目前開(kāi)發(fā)商的資金更充裕些，社會(huì)上的購(gòu)買(mǎi)力也更強(qiáng)，所以這輪調(diào)整會(huì)是“溫水煮青蛙”式的，慢慢變化。(記者 張則濤)
