行業內部整合加速

住建部在2011年先后出臺了《房地產經紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》。其中，《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房應該以原設計的房間為最小出租單位，不得 “ 改變房屋內部結構分割出租”。“群租”最高可罰款3萬元。這在當時被解讀為專門針對“打隔斷”的一項禁令。

此外，住建部上述兩個文件還分別要求“房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料”。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易”。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強告訴《經濟參考報》記者，“現在已經是經紀公司求老百姓的時候，經紀行業的一些不規范行為需要及時改觀。”

記者近日在走訪中發現，許多中介公司已經開始減少門店。朝陽區百子灣路年前曾有近十家不同的房屋中介公司門店，如今只剩下兩家。

隨著3月份租賃市場降溫，一些大型經紀公司當前正在進行業務調整。鏈家內部要求“全渠道100%真房源”。要求萬余名經紀人在規定時間內，對自己在所有渠道發布的不實房源及時下架。價格方面，則以房屋業主委托報價作為基準，上下浮動不得超過業主委托報價的5%。

鏈家地產董事長左暉表示，虛假房源影響了租售市場買賣雙方的市場預期，加大了政府調控價格的難度。同時破壞行業誠信，制造了經紀人與客戶的博弈。“推行真房源，對于鏈家和行業來說都是必須要做的重要改變。”