近日，北京的兩家房地產中介公司將中介費下調0.5個百分點，從而引發業內關于“國家發改委擬降低房屋中介收費標準”的猜想。記者昨天獲悉，上海將暫不下調中介收費，但個別小中介公司私自下調中介費的作法非常普遍。 

　　本市暫不下調中介費 

　　北京兩大房地產中介公司“我愛我家”和“鏈家”昨天透露，目前兩家公司正在調整收費標準，將每筆業務的收費從房屋交易總額的3%下調至2.5%。業內人士認為，中介公司降低收費標準和此前的開發商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產市場不景氣有關。 

　　記者采訪了“我愛我家”上海公司有關人士，對方表示并未了解北京公司降低收費的確切消息，但她表示，上海“我愛我家”不會下調中介費，目前仍然維持在2%。記者隨即采訪了中原、易居臣信等其他滬上知名中介公司，“下調中介費”的消息也未得到證實。 

　　盤活空置房會議被誤解 

　　據上海中原副總經理呂尚倫透露，數周前國家發改委的確召集一些大型中介公司在上海召開過會議，但討論的內容是如何盤活目前市場上的空置房，并非如媒體所說的“通過降低中介費來促銷。” 

　　目前，房產中介收費標準在全國并不統一。呂尚倫說，上海、杭州、天津等地的中介費從全國范圍來看算是比較低的，而像北京、深圳這樣達到3.5%的，的確存在一定的下調空間；但如果上海2%的收費標準再降低的話，企業面臨的風險將會提高。呂尚倫說：“去年如果去掉折傭，中原的中介費只能拿到1.6%。”上海的其他幾家品牌中介公司的情況也大致和中原相同。 

　　打折在中小中介普遍存在 

　　盡管政府方面沒有出臺降價的政策，中介費打折的現象卻在一些中小中介公司普遍存在。在共和新路某小區門口的一家中介店內，記者只看到一個員工、一臺電腦和一張辦公桌，該工作人員說：“我們的優勢就是中介費便宜，可以打折。” 

　　一些品牌中介也因此常受到小中介的沖擊。易居臣信的一位負責人說，大公司運營的成本非常高，品牌維護就是一筆很大的費用，小中介不需要考慮這么多，基本上只要有錢可賺就能做。中原地產的一位門店經理告訴記者，中介費用包括中介公司分別從賣方和買方這里各收取1%，小中介一般能降到0.8%，更有甚者0.5%也做。 

　　中介費降價并非救市良藥 

　　由于目前各地二手房市場都比較低迷，一味通過“降價”來刺激成交量并非良藥。在如今的二手房交易中，中介費所占比例在整個交易中非常少。交易成本由營業稅(5.55%)、契稅(普通住宅1.5%、非普通住宅3%)、個人所得稅(普通住宅1%、非普通住宅2%)，以及土地增值稅等幾大部分組成。 

　　專家建議，中介服務實行菜單式收費更為合理。“將中介服務的內容分解成若干項目及其收費標準，供求雙方按兌現的項目計費；還可以實行政府指導價，即在制訂最高收費標準的范圍內，中介服務企業可自行定價，但要向消費者明示相應的服務和質量的收費標準。”