本報訊(記者李海霞)“如果不要發(fā)票的話，這5％的稅就不用交了；如果要發(fā)票的話，一般誰要誰交稅。”北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行兩天后，記者在黃寺大街幾家二手房店咨詢時，均聽到了這樣的答復(fù)。也就是說，雖然《通知》要求房主要交5％的稅，但因為一般都是租房人要發(fā)票，這部分稅費還是變相由租房人出。

　　“鏈家地產(chǎn)”相關(guān)人士介紹，目前普通住宅市場處于賣方市場，供需比例在1比2.5至1比3。其中軌道沿線、學(xué)校周邊等租賃熱點區(qū)域供需比則大概在1比3至1比4左右，因此，稅費很容易轉(zhuǎn)嫁到房租里或者直接轉(zhuǎn)嫁到承租者身上。但是，增加5％的租價對整體租賃市場影響并不大，以一套兩居室，租金2000元/月的房產(chǎn)計算，租期為一年，那么業(yè)主需要一次性交納稅費:2000×12×5％=1200元，相當(dāng)于每個月多付100元，而這相對于租賃旺季租金動輒幾百元的上漲來說，承租者相對更容易接受。

　　高端租賃市場則屬于完全相反的情況。“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，月租金在3000元以上租賃房屋供需比在3比1至3.5比1左右，處于買方市場，租戶的選擇性比較大，業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費的結(jié)果很可能只是會使房屋的空置期加長，因此稅費很難轉(zhuǎn)嫁到房租中。

　　不過，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，就目前的情況來看，對個人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度，例如，監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)。