中廣網北京4月6日消息 據中國之聲《央廣新聞》10時45分報道，各地地王頻現的消息讓很多買房人的心難以平靜，最近，北京又傳出消息，在北京東、北、南等區域,都出現了郊區房價超過城區次新房價的情況。詳細情況，我們連線中國之聲記者馮會玲。

　　主持人：今年在北京市場上，首次出現了成交房價倒掛的現象，請具體說說情況。

　　記者：根據目前的統計，在北京通州三月底開盤的項目當中，部分的商品房單價已經接近每平方米三萬元，而正在銷售的像京貿國際城、世紀新城等老項目后期的銷售均價也達到了每平方米2.5萬元。相比之下，同在3月開盤的北京東四環的項目像美利山，銷售均價也達到每平方米2.3萬元。而北京更好地段的東三環和南二環很多地段還是徘徊在每平方米兩萬元的位置，遠遠比不上通州郊區新盤的價格。應該說通州區是房價上漲最快的，和十年前相比已經飆升了近十倍。

　　通州區近期房價的飆漲應該是跟通州新城規劃的出臺緊密相關的。正是在這樣規劃描繪的美好前景的刺激下，通州房價給本來就瘋狂上漲中的北京房價加了一把火，新盤還沒上市，就有人開始瘋狂搶購了。二手房價也是一天比一天高，通州不少的二手房主已經開始捂盤惜售了，等著房價新一輪的上漲。有開發商甚至公開表示說，通州未來的目標就是要趕超上海浦東。他們說，這不是沒有可能的事情，只是時間問題。

　　主持人：在目前北京房價非理性大漲的情況下，有關專家對購房者都有哪些建議呢？

　　記者：從去年年底以來，為了控制房價的過快上漲，從中央到地方都出臺了很多的調控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房價是一天一個變化。針對這樣的情況，專家分析指出，其中有調控政策滯后效用的因素，更重要的是，對房價恐漲的預期推動了更多的購房者入市。專家建議，目前房價已經處于高位，在高位運行，樓市還是有很大風險的。從過去幾年來看，樓價暴漲暴跌的情況在很多城市都出現過，現在買房不管你是自住還是投資，都需要謹慎。第二是由于目前的價格高，有些樓盤可能以次充好搭順風車。如果你不懂得如何調整樓盤，可能不但是買的價格高，而且樓盤品質有問題。另外，很重要的一點是，個別政府現在都在積極想辦法遏制房價的高漲。專家建議還是買房要慎重。