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家裝市場競爭日益加劇。
舊房翻新
屢遭拒單
江門正式開展此類業務的家裝公司極少 業界認為未來兩三年舊房局部裝修將成利潤增長點
“找了好幾家裝飾公司，竟然沒有一家愿意裝修我的客廳。”近日，江華路豐盛苑業主陳先生反映，他想重新裝修一下客廳，但找了好幾家裝飾公司談裝修業務都被拒單。為此，記者走訪了多家裝飾公司發現，舊房局部裝修工程量少，利潤低，裝飾公司一般都不太愿意接單。
有業內人士指出，江門近幾年新樓盤的入住率越來越高，舊房局部裝修的市場也將越來越大。在裝修淡季開發這個市場，將成為裝飾公司在裝修淡季的主要利潤增長點。
文/圖 記者黃國金
案例：利潤低舊房“小翻新”遭拒
“客廳的裝修太普通了，沒有一點特色，很多朋友都建議我重新布置一下。”江華路豐盛苑業主陳先生想重新裝修一下客廳，但接連找了幾家裝飾公司談裝修業務都遭到了拒單。
他說，有的裝飾公司表示并沒有開展舊房局部裝修業務，直接拒絕陳先生；也有裝飾公司與陳先生討論裝修價格后認為利潤太低，婉言拒絕陳先生。“找個正規的裝飾公司裝修一下房子也這么難？難道非得請‘裝修游擊隊’？”
記者走訪了市內多家裝飾公司發現，目前江門家裝公司有正式開展舊房局部裝修業務的只有寥寥幾家。目前，舊房局部裝修市場大部分都被一些“裝修游擊隊”瓜分了。名匠裝飾設計總監王先生認為，近幾年來江門房地產持續火爆，裝飾公司都把主要精力放在了爭奪新房裝修的業務上。
江門的舊房局部裝修市場近一兩年才真正起步，業主對舊房局部裝修的價格心理預期非常低，但對裝修效果的心理預期又比較高，所以往往無法在價格上與裝飾公司達成一致。
駿逸裝飾的趙經理和廣范裝飾的劉經理均指出，江門市相當一部分的裝飾公司都有著自己明確的市場定位，把精力都放在了新樓盤的裝修上，根本不會考慮做其他家裝工程，特別是利潤非常低的舊房局部裝修。
市場：未來兩三年或興起舊房局部裝修熱
“不少業主都會對住了三五年的房子產生審美疲勞，有對房子進行局部裝修的想法。”星藝裝飾公司設計總監張先生表示，江門近幾年房地產的發展非常迅速，業主紛紛入住新樓盤。在未來的兩三年里，不少樓盤將出現大批的入住了三五年的“舊房”，而不少業主也應該開始有對這些“舊房”進行局部裝修的需要。“可以預測，江門將在未來的兩三年形成一個規模較大的舊房局部裝修市場。”
現狀：
市場大但接單者不多
“近兩年，我們已經開始在裝修淡季接一些舊房局部裝修工程。”名匠裝飾設計總監王先生表示，江門市家裝市場的淡季和旺季分別非常明顯，旺季的時候裝飾公司根本忙不過來，而淡季的時候裝飾公司又要搞各種各樣的優惠活動爭取家裝工程，以維持裝飾公司的正常運轉。他認為，在淡季開發舊房局部裝修市場，不但可以解決部分消費者的裝修需要，還可以解決裝飾公司人力資源在淡季不能充分利用的問題。“最重要的是，舊房局部裝修還可以為裝飾公司在淡季帶來不少利潤。”
記者在采訪中發現，雖然江門市一些大型裝飾公司已經開始意識到舊房局部裝修巨大的市場，但真正能成功接單的工程并不多。如名匠去年一共才四單，今年至今也只有四單。但業內人士普遍認為，隨著家裝市場競爭的加劇，舊房局部裝修將成裝飾公司新的利潤增長點。
一些在新房裝修市場處于劣勢的中小型裝飾公司或逐漸轉向開發舊房局部裝修市場，而大型裝飾公司在淡季時也會把部分精力放在開發舊房局部裝修市場上，業主進行舊房局部裝修屢遭正規家裝公司拒單的情況也將不會再出現。
專家
提醒
舊房局部裝修
不宜大興土木
舊房局部裝修一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等一些需要耗費一定時間和人力的基礎工程。不少業主認為，裝修就要大興土木地進行大改造。但專家指出，受原來裝修局限，舊房局部裝修在拆改過程中很容易造成各種施工問題，所以不宜大興土木。
“舊房局部裝修完全可以在原來的裝修設計基礎上，只進行簡單的墻面改造，并利用后期家居配飾的搭配來達到業主想要的裝修效果。”名匠裝飾設計總監王先生表示，“重裝飾，輕裝修”的裝修理念已經成為了世界裝修的潮流，即只對房子進行簡單的基礎裝修，利用各種裝飾物進行裝飾。他指出，不同裝飾物的不同陳設可以注入房屋不同的或者截然相反的個性。“利用可移動的裝飾物，不但可以降低裝修的造價，還方便業主下一次裝修。”
“進行舊房局部裝修要特別注意木工材料和涂料的選擇。”廣范裝飾劉經理指出，舊房局部裝修工程一般都會使用一些木工材料或涂料，而木工材料和涂料如果沒有達到環保要求，會給家人的健康帶來危害。“即使達到環保要求，裝修期間最好盡量保持室內通風，并放置一些吊蘭、蘆薈、茉莉等可以吸收污染物質或殺菌的植物，或者直接放置一些活性炭。”