受樓市調(diào)控影響，北京土地市場(chǎng)上開發(fā)商拿地?zé)崆橐裁黠@“降溫”。昨天，房山兩住宅地塊開標(biāo)，4月底因“報(bào)價(jià)過高”有可能成為“新地王”而被取消上市交易的竇店地塊，昨天再次上市卻險(xiǎn)些因“不足底價(jià)”遭遇流標(biāo)；而另外一塊住宅地塊，5家投標(biāo)開發(fā)商報(bào)價(jià)也不高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述兩塊房山地塊的成交情況是北京土地市場(chǎng)目前的縮影，樓市調(diào)控背景下，4月前北京土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)的熱鬧現(xiàn)象將在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)重現(xiàn)。

　　昨天房山兩個(gè)住宅地塊的開標(biāo)引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。長(zhǎng)陽站8號(hào)地東側(cè)地塊項(xiàng)目周邊，萬科、中鐵、首創(chuàng)、綠地等知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)拿地并已經(jīng)或者即將推出新盤，眼下該地區(qū)住宅地塊成交價(jià)格將能從某個(gè)側(cè)面反映開發(fā)商對(duì)北京樓市的信心；二是竇店地塊4月底因“報(bào)價(jià)過高”、涉嫌成為“新地王”，而被取消過交易，眼下它的成交情況也能反映出土地市場(chǎng)的變化。

　　上午10點(diǎn)半，房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地東側(cè)地塊率先開標(biāo)。該地塊規(guī)劃建筑面積16.68萬平方米，招標(biāo)底價(jià)為9.84億元，折合樓面價(jià)5899元/平方米。有5家開發(fā)商參與投標(biāo)，報(bào)價(jià)均超過底價(jià)。從報(bào)價(jià)情況看，各家報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)大概在6115元/平方米至7303元/平方米之間。而根據(jù)5月開標(biāo)的房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地西側(cè)地塊最后得主北京建工集團(tuán)的中標(biāo)價(jià)格14.0211億元計(jì)算，西側(cè)地塊成交樓面地價(jià)為7497元/平方米。不難看出，不管最后誰中標(biāo)，東側(cè)地塊最終樓面成交價(jià)將低于西側(cè)地塊已是板上釘釘。

　　房山竇店住宅地塊開標(biāo)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)公布招標(biāo)底價(jià)1.56億元，參與投標(biāo)的4家開發(fā)商中，有3家報(bào)價(jià)低于底價(jià)，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司1.6億元的報(bào)價(jià)高于底價(jià)，使該地塊免予流標(biāo)。事實(shí)上，4月26日，房山竇店地塊因開發(fā)商報(bào)價(jià)超過國(guó)土部門設(shè)置的“最高限價(jià)”而被取消交易。當(dāng)時(shí)，國(guó)土部門設(shè)定的該地塊的樓面價(jià)上限為4700元/平方米，開發(fā)商的報(bào)價(jià)為2.04億元，樓面價(jià)4718元/平方米，略微超過設(shè)定上限。而按昨天北京房地置業(yè)公司的報(bào)價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)為3700元/平方米，比當(dāng)時(shí)設(shè)定的最高上限低了整整1000元/平方米。