房?jī)r(jià)降不降？地產(chǎn)大佬打嘴仗
任志強(qiáng)稱，為避免更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)“降點(diǎn)價(jià)”；路勁地產(chǎn)主席稱一年后房?jī)r(jià)就會(huì)上升
樓市調(diào)控新政頒布兩個(gè)多月后，調(diào)控效果引起業(yè)界關(guān)注。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日接受記者采訪時(shí)表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”上周末在海南舉行的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，房?jī)r(jià)降與不降也成為主要話題。
降價(jià)派
任志強(qiáng)呼吁“降點(diǎn)價(jià)”
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在博鰲上呼吁開(kāi)發(fā)商“降點(diǎn)價(jià)”。他的理由是：降價(jià)是為避免政府出手更加嚴(yán)厲的政策。任志強(qiáng)稱，開(kāi)發(fā)商不如降降價(jià)，回到原來(lái)的運(yùn)行軌道上。如果繼續(xù)不低頭，開(kāi)發(fā)商很可能被繼續(xù)出臺(tái)的政策打壓。任志強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)在5月份已經(jīng)不再上漲，同比和環(huán)比都出現(xiàn)下降，如果政府只是希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，已經(jīng)達(dá)到了目的。
“萬(wàn)科目前已經(jīng)在把新產(chǎn)品低價(jià)入市”，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉在接受記者采訪時(shí)依舊沒(méi)有承認(rèn)萬(wàn)科降價(jià)。她表示，由于近日被輿論關(guān)注的“降價(jià)產(chǎn)品”都是新產(chǎn)品，所以不涉及降價(jià)的問(wèn)題，萬(wàn)科在以一個(gè)合理的價(jià)格銷售產(chǎn)品。同時(shí)她表示，調(diào)控后房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)。
上海復(fù)地董事長(zhǎng)范偉表示，有的時(shí)候需要“有形的手”出來(lái)指導(dǎo)和博弈一下，但政府有時(shí)候不可能是上帝。今年房?jī)r(jià)應(yīng)該有些調(diào)整，銷量慢慢會(huì)回升。從公司層面來(lái)講，誰(shuí)先帶頭降價(jià)是個(gè)問(wèn)題，如果企業(yè)決策都理性了，調(diào)控就達(dá)不到效果。
不降派
房?jī)r(jià)上漲將卷土重來(lái)
路勁地產(chǎn)主席單偉豹認(rèn)為，本次調(diào)控對(duì)需求壓抑比較大，但是沒(méi)有其他的方式增加供應(yīng)，一年以后房?jī)r(jià)就會(huì)上升，現(xiàn)在也不會(huì)下跌多少。
陽(yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪表示，“我認(rèn)為，年底就會(huì)恢復(fù)銷量的增長(zhǎng)，包括價(jià)格的增長(zhǎng)。價(jià)格不會(huì)暴跌，但也不希望暴漲。”
此外，易小迪表示，“很多地方調(diào)控的目標(biāo)和目的是希望將房地產(chǎn)變成自住功能，不希望有投機(jī)者。但房地產(chǎn)具有投資的屬性，這是無(wú)法改變的。”易小迪認(rèn)為，土地問(wèn)題不解決，根本性的供求問(wèn)題是無(wú)法解決的。房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程在本次調(diào)控過(guò)程中是倒退的，采取計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段不允許購(gòu)買房屋，或者將房?jī)r(jià)下調(diào)才會(huì)發(fā)預(yù)售證，這樣的房?jī)r(jià)不真實(shí)。
中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波表示，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性價(jià)格上漲的問(wèn)題，因?yàn)橥耆男姓{(diào)控并沒(méi)有解決供需問(wèn)題。
本報(bào)記者 張曉蕊 博鰲報(bào)道
- 官方說(shuō)法
“調(diào)控政策不會(huì)半途而廢”
據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。
7月4日，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智表示，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這與距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的“競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。有媒體將此舉解讀為，國(guó)土部牽頭樓市第二波調(diào)控。
國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日在大連參加全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后表示，在政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的作用下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)滯的局面，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。他還表示，中國(guó)土地房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步回歸理性，下半年國(guó)土資源部將積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。(張曉蕊)
- 相關(guān)言論
“警惕調(diào)控
負(fù)效應(yīng)”
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在博鰲論壇上表示，樓市新政調(diào)控后，銷售額下降了60%，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的第一步的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。此輪調(diào)控可以持續(xù)多長(zhǎng)暫不知道，但應(yīng)該注意到產(chǎn)生的負(fù)效應(yīng)。
聶梅生表示，“房地產(chǎn)調(diào)控是雙刃劍”，目前在外部環(huán)境上，人民幣還在升值，出口形勢(shì)不樂(lè)觀，調(diào)整結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)需要時(shí)間和資本，“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實(shí)體經(jīng)濟(jì)又會(huì)形成另外一個(gè)青黃不接”。
(張曉蕊)