經濟乍暖還寒時候，樓市調控最難將息。 樓市調控兩月有余，在量跌價滯的當口，逐漸顯現的國內外經濟陰晴不定狀況，使得有人開始大膽猜測：號稱“史上最嚴”的樓市調控或將鳴金收兵。 上周公布的6月制造業PMI(采購經理指數)為52.1%，連續兩個月下滑，逼近50%的景氣線，訂單指數和生產指數雙雙下滑，由此，需求的萎縮已傳導至生產。二季度經濟指標的低迷，讓人們對于下半年的經濟形勢感到擔憂，開發商也看到了房地產市場“反彈”的曙光。在他們看來，如果樓市調控繼續加碼，就有可能加重經濟下滑的趨勢，從而出現決策層所擔憂的“多種調控政策疊加出臺可能影響過大”狀況�；诖耍�“經濟刺激政策重出”的論調一時間成為熱議話題，似乎據此推論，房地產市場將有可能無需過冬，只是感受到了些許蕭瑟寒意就可以看到春意盎然。誠然，讓房地產走向長期理性，僅僅靠當前高壓式的調控政策是不夠的，還需要在體制上進行突破，比如如何增加地方政府財政收入，使其擺脫對“土地財政”的依賴，比如土地制度的改革和保障房建設，這些都是長久之計。然而，當前的樓市調控必須堅持，這與政府的面子無關，而是涉及政府的信譽，在市場經濟下，信譽即是生產力。在預期作用舉足輕重的房地產市場，如果此次調控再次草草收場，將無疑在市場中形成不可撼動的“地產不敗”神話，再往后，任何對樓市的調控政策都將被這預期消弭于無形。 因此，在極為復雜的國內外經濟環境中，如何協調確保增長和調整結構，甚至進行一定程度的取舍，就顯得至關重要。受歐債危機影響，歐美經濟 “二次探底”未為可知，國內經濟增速也可能放緩，甚至由熱轉冷，在這樣的情況下，正在執行中的從緊政策有理由轉向，而開發商也正是基于這樣的判斷，認為自己又將安全上岸，所以“不差錢、不降價”的腰桿才挺得筆直。然而，即使是緊縮政策退場，刺激政策登臺，刺激什么也不能刺激房地產市場。可以加大對中小企業的扶持，可以加大對社保、民生的補貼，須知道，中國經濟在新世紀頭10年里能夠飛速發展，依賴的絕不是房地產和大央企，而是中國制造的主力軍——中小企業。
我們從調控一開始就知道，這將是一場硬仗，“史上最嚴”對應的就是“史上最難”。不過，處于十字路口的樓市預期適時地獲得了國土部的背書，國土部部長徐紹史表態：再過一個季度房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降。房地產市場必須刺破膿包，走上健康發展的道路，這樣才不會使其構成對中國經濟的綁架，從而造成房地產經濟一枝獨秀，其他消費“萬馬齊喑”的局面。(韓哲)