抵押融資

　　這并不是真正的退房，而是一個幕后交易。盤古大觀的一位負責人一語道破其中的玄機。

　　該負責人向筆者表示，豪宅一般銷售周期較長，占用開發(fā)商資金較多，因此開發(fā)商會采取多種方法進行融資，其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機構，獲得資金流，然后承諾一段時間后以較高的價格回購。

　　“這次退房的全是商鋪，都是2008年11月份開發(fā)商以低于市場價銷售給一家金融機構的，現(xiàn)在合同到期了，開發(fā)商按照合同回購商鋪。”這位負責人稱，如果沒有合同承諾，這個交易跟正常的房屋買賣沒有任何區(qū)別。  

　　“這種方式實質是抵押融資，此前東直門附近的一個豪宅項目就使用過，但是并不多見。”覃曉梅告訴筆者。

　　實際上，這就是一個開發(fā)商與機構的賭博交易，開發(fā)商賭未來的房價一定上漲，而機構通過這種方式達到變相炒房的目的。雙方都面臨一定的風險，如果房價下跌，項目將無法兌現(xiàn)回購合同，甚至出現(xiàn)債務糾紛，進而導致項目面臨爛尾。

　　盤古大觀的這位負責人表示，當時簽訂這個合同的時候正值2008年底金融危機之際，也是地產(chǎn)業(yè)資金鏈最為脆弱的時候，開發(fā)商也是被逼無奈才使用了這種冒險方法。

　　與盤古大觀一樣，長安8號也是同一時間購房、同一時間退房，那么長安8號是否也涉及抵押融資呢？筆者就此采訪了中國奧園集團總裁助理、長安8號項目營銷負責人梁秀蕾，但她表示沒有權限回答，拒絕了理財周報的采訪。