春節(jié)期間受節(jié)日效應(yīng)影響，北京樓市及房貸金融市場的關(guān)注度及交易熱情均有所下降。不過，“偉嘉安捷”認(rèn)為，春節(jié)期間房貸市場交易冷淡對節(jié)后的市場發(fā)展走勢并不會造成太大影響，預(yù)計(jì)北京房貸市場在節(jié)后將有可能迎來首個(gè)“立春”交易小高峰。
今年的春節(jié)來的比較早，雖然在去年12月份國務(wù)院及央行頒布的各項(xiàng)利好政策催動下，北京樓市及房貸金融市場交易回暖速度較快，但由于1月份春節(jié)提前到來還是不可避免的影響了貸款購房者的交易積極性，反而會有利于節(jié)后北京房貸市場的“立春”表現(xiàn)。
從貸款購房者心理分析，“偉嘉安捷”指出，現(xiàn)在房貸者出現(xiàn)兩種心理特征。
一部分人以“新房貸”為代表，這部分人群對現(xiàn)在金融政策看好，在低利率、低首付、房價(jià)松動、房產(chǎn)類型多選擇的當(dāng)下準(zhǔn)備出手入市，本著“看好房價(jià)合理階段，不以抄底為目地”的心態(tài)貸款購房，很大程度上將成為推動節(jié)后北京房貸市場交易增長的有利因素。另一部分以“老房貸”為代表，這部分人群對銀行房貸七折優(yōu)惠利率的政策執(zhí)行情況較為關(guān)心，因?yàn)榘凑招碌膬?yōu)惠利率執(zhí)行，07年30萬20年的一筆貸款，按照七折的房貸優(yōu)惠利率4.158%計(jì)算，老房貸每月至少能夠節(jié)省420元左右的還款。這也是諸多“老房貸”熱切盼望各銀行房貸優(yōu)惠利率細(xì)則落地的原因所在。
事實(shí)上，京城各銀行已相繼推出本銀行的新房貸優(yōu)惠利率細(xì)則并按此實(shí)施。從各銀行細(xì)則來看，大部分都以一點(diǎn)為前提即：之前貸款基準(zhǔn)利率0.85 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率，只不過在具體實(shí)施的細(xì)節(jié)當(dāng)中各家銀行的要求有所不同。“偉嘉安捷”從與其合作的13家銀行中，將已出房貸優(yōu)惠利率細(xì)則的銀行具體要求整理列表如下：
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銀行名稱
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貸款利率
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老房貸可享受房貸7折利率需符合的條件
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中國銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.85 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優(yōu)惠利率；②2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。
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中國建設(shè)銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.86 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人超過2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行；②房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計(jì)3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動調(diào)整為基準(zhǔn)利率。
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上海浦東發(fā)展銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.87 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人首套住房140㎡以下，累計(jì)不超過3次逾期的可以申請新的下浮優(yōu)惠利率；具體細(xì)則春節(jié)前可能會出臺。
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深圳發(fā)展銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.88 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人已還款一年的；②夫妻征信記錄良好，無逾期還款記錄的；③借款人按新的下浮優(yōu)惠利率實(shí)行后，從放款日起2年內(nèi)不可以部分提前還貸或者全都結(jié)清，否則要收取違約金。
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北京銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.89 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人月還款額連續(xù)違約3次以上不可以享受新的下浮優(yōu)惠利率政策；②借款人需到所貸款的銀行遞交申請表，經(jīng)過審批后才能實(shí)行新的房貸7折利率。
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華夏銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.90 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人首次貸款住房才可享受新的優(yōu)惠利率政策；②借款人需無不良還款記錄包括房貸、車貸、信用卡等。③普通住宅140㎡以下才能夠按此優(yōu)惠利率執(zhí)行。
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民生銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.91 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人首次貸款住房才可享受新的優(yōu)惠利率政策；②借款人無惡意逾期的，如連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期不可以享受新的貸款利率優(yōu)惠。
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中信銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.92 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人無不良還款記錄且一年內(nèi)不能超過2次逾期，半年內(nèi)不超過一次逾期的可以新的貸款利率優(yōu)惠；②借款人需到所貸款的銀行遞交申請表，經(jīng)過審批后才能實(shí)行新的房貸7折利率。
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招商銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.93 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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①借款人逾期在24個(gè)月內(nèi)不得逾期2次，才可以享受新的房貸利率優(yōu)惠政策；②借款人需到所貸款的銀行電話申請，經(jīng)過審批后才能實(shí)行新的房貸7折利率。
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光大銀行
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之前貸款基準(zhǔn)利率0.94 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率
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只要客戶是首次置業(yè)的存量住房，且1年內(nèi)逾期還款記錄不超過3期，都可申請7折房貸優(yōu)惠利率
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從各大銀行可以享受房貸七折優(yōu)惠利率的政策來看，基本上對借款人的信用狀況都比較看重，曾經(jīng)有過不良還款記錄的借款人如若按照新的房貸利率操作困難將會很大。 “偉嘉安捷”提醒借款人，平時(shí)切記個(gè)人信用的“培養(yǎng)”，如果借款人在一年當(dāng)中有過不良還款記錄就要當(dāng)心了，一旦金融風(fēng)向轉(zhuǎn)好很多優(yōu)惠貸款政策逾期的借款人有可能會享受不到。再者，借款人要經(jīng)常關(guān)注個(gè)人的每月還款額度，通常情況下無論銀行降息或者是加息在調(diào)整借款人利率時(shí)是不會隨時(shí)通知的，這樣也很容易造成借款人的逾期情況出現(xiàn)。 (來源：偉嘉安捷)
