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·專家稱房貸按一年372天計(jì)息計(jì)算有誤

時(shí)間:2009-04-29 09:13來源:燕趙都市報(bào) 作者:
    ■驚詫!一年竟有372天?

  連日來,一篇名為《驚詫!銀行住房貸款竟按一年372天計(jì)息》的博文在網(wǎng)上風(fēng)傳。作者“黑暗的沉思”經(jīng)過一番推算,得出銀行竟然按一年372天給他計(jì)息,每年多收利息300多元。對(duì)此,記者采訪了多家銀行,銀行人士表示按月計(jì)息均是按照正常天數(shù)或者30天計(jì)算,不存在多收6至7天的可能。

  不少網(wǎng)友按照“黑暗的沉思”的計(jì)算方式多次驗(yàn)算后,發(fā)現(xiàn)沒有出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤,而且據(jù)此還推算出更加“駭人”的結(jié)論:按照目前個(gè)人住房貸款余額2.95萬億元計(jì)算,這種計(jì)息如果存在的話,銀行將從百姓口袋多拿去30多億元。

  而工商銀行石家莊長(zhǎng)安支行一位理財(cái)師經(jīng)過計(jì)算指出,發(fā)帖人可能是由于倒推計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)誤差。

  這位理財(cái)師介紹,據(jù)央行規(guī)定,2008年時(shí)5年期以上貸款利率為7.83%,打完8.5折是6.6555%,而發(fā)帖人的計(jì)算是一種反推方式,他先將每月31天的天數(shù)代入計(jì)算,才能得出6.4408%的實(shí)際利率,按此計(jì)算相當(dāng)于基準(zhǔn)利率打了0.82258折,這是違反央行當(dāng)時(shí)規(guī)定的,不可能有銀行這樣做。

  ■學(xué)習(xí):銀行確有兩種計(jì)息方法

  雖然帖子事件是一場(chǎng)虛驚,但是由此也引發(fā)了大眾對(duì)銀行計(jì)息方式的疑問。記者采訪中了解到,目前銀行確實(shí)存在兩種不同的計(jì)息方式。

  據(jù)了解,按照央行規(guī)定,銀行可以選擇積數(shù)計(jì)息法或逐筆計(jì)息法兩種形式計(jì)算利息,這兩種計(jì)息方式存款和貸款都適用。

  所謂積數(shù)計(jì)息法,是指按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率;而逐筆計(jì)息法則是按預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息,計(jì)息公式為:利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。按照央行2005年發(fā)布的《關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》規(guī)定,人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為:日利率=年利率÷360。

  假設(shè)存款5萬元的話,如果采用積數(shù)計(jì)息法計(jì)算利息,日利率為2.25%/360,存款期實(shí)際天數(shù)為365天,那么可獲利息為50000×365×(2.25%/360)=1140.6元。

  如果采用逐筆計(jì)息法計(jì)息,那么他可以獲得利息為50000×1×2.25%=1125元,較前者少得15.6元。

  簡(jiǎn)單來說,這兩種計(jì)算方式的差別產(chǎn)生在一年究竟是按照360天算,還是按照實(shí)際天數(shù)算。由此可見,如果我們貸款利息按照一年360天(逐筆計(jì)息法)計(jì)息合適,而存款按實(shí)際天數(shù)(積數(shù)計(jì)息法)計(jì)息獲利更多。

  ■注意:不同銀行計(jì)息方式有差別

  據(jù)介紹,目前銀行通常會(huì)默認(rèn)一種計(jì)息方式,記者采訪了解到,四大國(guó)有銀行的存款業(yè)務(wù)一般采取逐筆計(jì)息法,而部分股份制商業(yè)銀行則采取積數(shù)計(jì)息法。

  因此,理財(cái)人士據(jù)此提醒,如果辦理存款的話,應(yīng)該盡量選擇采取積數(shù)計(jì)息法的銀行,其獲得的利息比采用逐筆計(jì)息法的銀行高。而貸款反之。

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