1． 中海御景熙岸違反期房預售條例。 首先，中海御景熙岸存在嚴重的捂房惜售。本次所有降價房源對應的預售許可證在2011年4月13日已經取得。但是開發商并未遵循“同一預售許可證下房源需一次性公開銷售，價格公示，一房一價”。而是采取多次少量開盤，人為制造緊俏局面，屬于嚴重捂盤行為。 其次，中海御景熙岸違反了期房價格申報條例。中海御景熙岸在網上房地產申報的價格區間為24000-28000元。 而此次降價銷售的均價17000元遠低于網上申報價格，違反了期房價格申報條例。倘若允許中海以低價重新申報，那么價格備案的意義又何在？ 由于期房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成，因此更需要嚴格的法律條例來保護弱勢群體購房者的利益，倘若這些條例得不到遵守，違規之后得不到處罰，弱勢者的利益將受到嚴重損害�！� 2． 中海御景熙岸涉嫌價格欺詐、暴利銷售。 中海御景熙岸涉嫌違反上海市政府關于《反價格欺詐和謀取暴利的暫行規定》（滬價管〔94〕第15號）。中海前后銷售都采取了打折優惠的促銷手段，前期96、97、98折，后期70折，前后優惠幅度差距巨大，說明前期的優惠只是假象，并不是真實的優惠，且說明其利潤空間巨大，顯然違反了該規定“第二章第七條第二款及第九條第二款”規定，構成“價格欺詐”及“暴利行為”。該規定第二章第二條規定：經營者不得采用下列不正當的價格手段從事欺詐、損害購買者經濟利益：“（二）采取以虛假的優惠價、折扣價、處理價、最低價等手段，蒙騙購買者，索取錢款、推銷商品�！钡诰艞l第二款關于暴利行為的規定：“（二）經營某一商品的差價率超過同一地區、同一時間、同一檔次、同種商品的一般差價率的合理幅度�！� 3． 中海御景熙岸與購房者不公平的霸王條款。 購房合同補充條款（一）中第5條規定：除本合同約定外，未經甲方同意，乙方不得以任何理由擅自解除本合同或拖延履行，且由此造成的一切損失、費用等均由乙方承擔。這條規定，完全致買方利益于不顧，用排除特殊情況的方法限制了買方權利的行使。銷售方在簽約時以統一格式合同不能修改為由，拒絕修改本條款，作為買方這個弱勢群體來說，只能被迫接受。該條款嚴重違背了法律自愿、平等、協商的原則，使得合同本身顯失公平。 4． 中海御景熙岸在銷售過程中的虛假宣傳。 中海銷售人員多次表示今后開盤的位置更好，價格更貴；多次表示房子沒剩幾套了，再不買就沒了；多次表示東明路2012年就要修通（甚至開通的東明路還被畫在沙盤上），會有大量公交車；多次表示周邊是宜人水景和綠化帶；多次表示得房率有80%以上。但是，很明顯這些在預期內都不可能實現了。雖然這些宣傳沒有寫在合同上，但簽合同之前，我們是被中海的這些引人誤解、虛假宣傳的話語誤導，以致認為房子值這個價錢，但是這些實現不了，房子自然就遠遠不值這個價錢。中海的虛假宣傳和我們簽買房合同有著必然的因果關系。 中海諸多違規行動及拒絕與業主對話協商的行為，是對百姓民生的藐視，是刻意制造社會不和諧的局面，與黨中央、國務院一貫強調“重視民生”的政策背道而馳，性質十分惡劣。我們十分支持國