本人于2010年10月6日買下江西省九江市彭澤縣龍城國際X棟X單元XXX室商品房并簽下購房合同，交房期限為合同簽署日期開始18個月內(nèi)交房，按合同應(yīng)在2012年4月6日前交房，而實際售樓部通知領(lǐng)房在2012年7-8份，售樓部有記錄，按合同所擬的第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”條款來算，違約一日應(yīng)交違約款為房屋總價的萬分之一，也就是每日32.5382元，按通知領(lǐng)房時間在2012年7月6日算，延期3個月，30×3×32.5382=2928.438元，而我們領(lǐng)房時售樓部強制賠償半年物業(yè)費550元，他們說別的業(yè)主都是給這么賠償?shù)?此龍城國際商品房大多數(shù)均是延期交付)我曾鄭重的要求按合同算賠償無果；這是其一。 其二，驗房時的戶型設(shè)計與我們買房時呈獻(xiàn)給我們的戶型規(guī)劃設(shè)計有出入，購房合同第十條“規(guī)劃及設(shè)計變更的約定”寫出：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門的批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人>(1)改商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人在未規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買房人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房款還給天買受人，并按“人名銀行規(guī)定的”利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與買受人另行簽訂補充協(xié)議。以上條款中明確指出房屋設(shè)計變更導(dǎo)致房屋質(zhì)量及使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知買受人，而我們至今未收到過任何書面及口頭上的通知，出賣方這種行為根本無視我們買受人的行為，我們現(xiàn)在要求退房，售樓部說房子已在房產(chǎn)局備案，不可以退，在我們小小的縣城我們沒有任何法制可言，只希望通過315使得開發(fā)商能我們一個公道！