北七家和悅?cè)A璽最大戶型樣板間獨(dú)家實(shí)拍

2021-03-24 和悅?cè)A璽點(diǎn)擊：次

在過去昌平區(qū)下轄的幾個鎮(zhèn)中，北七家似乎一直存在感很低。然而近些年，隨著未來科學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，周邊生活交通等配套設(shè)施的逐漸完善，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了越來越多的高性價比樓盤。北七家逐漸成為了京城購房和投資追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。

現(xiàn)在北京熱門板塊，房企扎堆現(xiàn)象越來越明顯。在梳理了青龍湖的幾個限競房項目后，有房友建議能否對北七家的幾個限競房項目做個對比。

事長查詢該區(qū)域共有四大限競房項目，分別是去年開盤的華潤·理想國、和悅?cè)A璽以及今年即將入市的金辰府和未來金茂府。

首先來看近期剛剛開放新樣板間的和悅?cè)A璽。

項目效果圖▲

和悅?cè)A璽項目有金地、首開、保利三家房企聯(lián)合打造。項目定位為高端墅質(zhì)洋房社區(qū)。

項目信息

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)

占地面積：30891平方米

建筑面積：67960平方米

容積率：2.2

綠化率：30%

建筑類型：板塔結(jié)合 , 多層 , 小高層 , 高層

戶型面積：79平兩居、89平三居、129平四居

銷售均價：48487元/平

樓層狀況：住宅9棟， 10-17層，一梯兩戶

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

園區(qū)交通：人車分流

停車位：666個

總戶數(shù)：646戶

車位配比：1：1.3

物業(yè)：金地物業(yè)

交付時間：2020年底

項目效果圖▲

位置及交通

位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)立湯路與北清路交叉口東800米。

電子區(qū)位圖▲

周邊公里交通有四橫：六環(huán)路，定泗路，北清路，五環(huán)路；四縱由西向東依次分別是：京藏高速，立湯路，北苑東路（正在拓寬），京承高速。

二軌道：5號線，17號線（在建中）。距離項目最近的是5號線的天通苑北站約3公里，和悅?cè)A璽承諾有地鐵擺渡車無縫對接。事長查詢路線打車約15分鐘車程，實(shí)際乘坐公交用時約25分鐘，具體時間僅供意向天通苑通勤上班族參考。

售樓處

和悅?cè)A璽售樓處并非在項目原址，而是在英才南一街與魯疃西路交叉口的保利未來大都匯。

事長上周六過去，正好趕上開發(fā)商六一搞活動，129平米新樣板間開放。現(xiàn)場來了不少意向購房人群。

由于該項目都是毛坯交房，現(xiàn)場請來了設(shè)計專家分享裝修方案，業(yè)主可免費(fèi)領(lǐng)取。還進(jìn)行了抽獎送車庫代金券活動。在限競房井噴的2019年，現(xiàn)在的開發(fā)商為了營銷也是想盡各種方法，對消費(fèi)者也是好事。

電子屏區(qū)位圖▲

通過項目沙盤可看出共有九棟樓房。從南至北依次排列，樓房朝向都很方正，保證了每一棟樓的采光率。

小區(qū)為限競房項目，受7090政策限制。產(chǎn)品類型有79平的兩居，89平三居（主力戶型），和還有129平四居。樓層10-17層不等。樓間距大約為50米。

小區(qū)共646套房源。其中2號樓為兩梯四戶塔板結(jié)合樓層，其他樓棟為純一梯兩戶的板樓。7號樓為自持項目。

目前項目還剩不到200套房源，以大戶型的129平居多，89平米三居次之，79平兩居已售完。

銷售表示，目前這個區(qū)域還是剛需購房者居多，小戶型還是相對好賣些。

小區(qū)規(guī)劃上也很下功夫，根據(jù)不同年齡段人群，設(shè)置了兒童主題樂園、老年健身廣場、萌寵天地等不同區(qū)域。園區(qū)綠化率達(dá)30%。

中間設(shè)計成為環(huán)形led燈帶跑道。

小區(qū)實(shí)行人車分流設(shè)計，有西邊和北邊兩個車輛出入口。

戶型圖及樣板間。

樣板間有89平米三居及新開放的129平米四居。

89平米戶型：三室兩廳一衛(wèi)，南北通透戶型，總價約450萬。

值得一提的是樣板間展示戶型為開放式，將客廳和主臥墻壁打通，廚房餐廳與客廳也融為一體。但實(shí)際交付還是以右圖的戶型圖為主。

銷售介紹，設(shè)計成此樣板間，只是為用戶提供另外一種可能性。也是項目宣傳的靈動三居理念。

事長實(shí)際感覺，這樣設(shè)計視覺空間感確實(shí)開闊不少。但也有兩個缺點(diǎn)，一是主臥私密性減少，二是中國開放式廚房炒菜做法，油煙氣難免進(jìn)入客廳。當(dāng)然交房后的裝修改造權(quán)在業(yè)主手里，喜歡樣板間布局風(fēng)格的也可以很容易實(shí)現(xiàn)改造。