購房者說

　　價格的松動是否打動了購房者？現(xiàn)實似乎并沒有那么理想。市民李先生一直想選購一套屬于自己的新房，對于CBD區(qū)域的價格松動，李先生坦言動過心，但很快又放棄了這一想法。他告訴記者，CBD區(qū)域房價基數(shù)太高，即便是降了兩三千元，也仍處高位，同時不少項目是商業(yè)產(chǎn)權，普通購房者自住很不劃算。市民王先生關注的則是生活舒適度，“CBD這片兒生活倒是方便，可房子實在太密了，真是住在鋼筋水泥的森林里，不舒服。”

　　李滄東部片區(qū)

　　品質(zhì)提升 價格穩(wěn)定

　　總體評價

　　限購令推出以來，李滄區(qū)房價也出現(xiàn)一定的震動，其中中西部房價有比較明顯的下降，而東部片區(qū)由于生活便宜度提升和未來預期看好，區(qū)域房價基本穩(wěn)定。

　　調(diào)查取證

　　記者選擇了五個樓盤作為價格樣本，其中E樓盤為“地產(chǎn)大鱷”開發(fā)，位于濱海大道西側金水路兩邊；F樓盤在E樓盤西側，靠近九水東路；G樓盤同為 “地產(chǎn)大鱷”開發(fā)，即將發(fā)售的為大盤的中間區(qū)域，位于銅川路西側；H樓盤位于臥狼山、老虎山交界的位置；I樓盤位于重慶中路以東、唐山路以北。

　　E樓盤以世園會為概念，先期喊出了高層每平方米7000元起的價格震動區(qū)域樓市。日前，該項目沿河小高層和洋房開盤，置業(yè)顧問透露，小高層均價12000元/平方米，含2500元/平方米精裝，洋房均價17000元/平方米，含3100元/平方米精裝。近期還將有大批量產(chǎn)品入市，面積在86至90平方米之間。

　　F樓盤毗鄰E樓盤，在售房源有88至150平方米的二居室、三居室，毛坯均價每平方米10000元上下。置業(yè)顧問透露，目前的優(yōu)惠活動主要是賣舊買新和35歲以下首次置業(yè)各優(yōu)惠10000元。

　　G樓盤可以說是李滄區(qū)近期關注度比較高的樓盤，位于大盤的核心區(qū)域，含2000元/平方米的精裝價格均價為13000元/平方米。置業(yè)顧問透露，去年年底大盤南側區(qū)域曾銷售一批高層，當時毛坯均價10000元/平方米，當前發(fā)售的G樓盤不算裝修錢，毛坯均價為11000元/平方米，考慮到位置差異，房價變化細微。值得注意的是，G樓盤在裝修上比較注重，售樓現(xiàn)場的宣傳材料也顯示精裝選用國際一線品牌。

　　與E、F、G三樓盤借力世園會概念不同，H樓盤和I樓盤居于李滄區(qū)中西部。其中，H樓盤當前發(fā)售的為面積230-320平方米山湖坡地低密度住宅，均價20000元/平方米，贈送前后綠地、地下室及地下車位。置業(yè)顧問表示，明年年初可能發(fā)售低密度住宅旁的高層，每平方米價格預計為8000元至9000元。

　　I樓盤也為大盤，總建筑面積180萬平方米，全為高層和小高層建筑，各種優(yōu)惠算下來，毛坯均價在7800元/平方米上下，與周邊樓盤相比，每平方米便宜了大概700多元。置業(yè)顧問還透露，針對當前不太景氣的房地產(chǎn)市場，項目還推出了“三年保值約定”，三年之內(nèi)若房源跌價，可原價賣給開發(fā)商。

　　購房者說

　　正計劃在李滄東部一新建樓盤置業(yè)的市民蘇女士說，李滄東部盡管相對房價較高，但環(huán)境優(yōu)美，未來升值潛力也比較好。交通方面，也比較令人滿意，伴隨著地鐵和重慶路高架的建設，到2013年年中房屋交付后不久，無論是乘坐公共交通還是驅車出行，時間都將控制在可以接受的程度。