武漢軍運會遠去保利軍運村響起維權(quán)之聲

2020-09-22 文/本刊首席記者劉回春點擊：次

　　2020年8月，武漢江夏區(qū)備受矚目的武漢保利軍運村項目將定于8月底交房，8月16日開始業(yè)主已陸續(xù)收到開發(fā)商發(fā)出的交樓通知書。作為央企保利開發(fā)的樓盤，并且在軍運會期間有著重要功能作用的小區(qū)，業(yè)主們對樓盤的品質(zhì)有著很高的期待。但是，據(jù)業(yè)主反映，由于前期梅雨季節(jié)武漢長期降雨，導致保利軍運村所購住房內(nèi)外墻及外保溫層均出現(xiàn)漏水、裂縫和大面積空鼓現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題后業(yè)主們在與開發(fā)商尋求溝通得不到解決后，倍感焦慮，擔心開發(fā)商敷衍修補交房，遺留后患。

武漢保利軍運村項目開裂開裂的外墻

　　保利軍運村項目由武漢保利金夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，而武漢保利金夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由武漢市江夏經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、保利(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山市信保瑞軒企業(yè)管理有限公司共同出資組成，江夏經(jīng)濟發(fā)展投資集團占有45%股份、保利發(fā)展湖北公司占有40%收益權(quán)益。武漢保利金夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2019年因為“發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購”被武漢市住房保障和房屋管理局處罰，并且被記信用扣分5分。

　　據(jù)了解，保利軍運村項目總占地21.5萬方，總面積51.6萬方，總樓棟36棟，分一期二期開發(fā)，其中一期規(guī)劃20棟洋房，10棟高層。這次交房一共是30棟，開發(fā)商之前承諾今年8月底完成交房，之前有業(yè)主探視小區(qū)時偶然發(fā)現(xiàn)外墻開裂，加之6、7月份武漢連降大雨，很多業(yè)主擔心房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題特地去現(xiàn)場查看自己的房子才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)問題后業(yè)主組織多次與開發(fā)商保利溝通交涉，但是幾次都被開發(fā)商拒絕。不得已部分業(yè)主只能冒充小區(qū)維修工、清潔工，混進小區(qū)拍攝照片，留取證據(jù)。在探視小區(qū)過程中業(yè)主還發(fā)現(xiàn)保利對于小區(qū)管理非常松散，業(yè)主房門大多敞開，這使得業(yè)主更好的發(fā)現(xiàn)房子存在漏水、開裂、大面積空鼓等問題，并拍攝了相關(guān)漏水照片。

　　2020年7月21日，部分業(yè)主共同前往保利就上述相關(guān)問題協(xié)商溝通。開發(fā)商相關(guān)負責人表示;保證交房時給全體業(yè)主一個完好無缺的房子。但是業(yè)主們擔心保利軍運村項目房屋的外墻、樓頂、樓梯間都存在漏水問題，地下室里也全是濕的，一個月的時間，能否將這些大面積漏水的房子修繕，業(yè)主持質(zhì)疑的態(tài)度。同時，部分業(yè)主表示："如果僅僅只是簡單的砂漿修補、上漆，交房后再出現(xiàn)類似問題怎么辦，難道往后每年梅雨季節(jié)后都要面臨修修補補的問題，我們買的可是新房。"

武漢保利軍運村項目10棟樓梯

　　據(jù)了解，這次業(yè)主拍攝過程過漏水最嚴重的是28棟，該棟10套房中大約有3-4套房都發(fā)現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，有的是從外墻滲入，有的是從陽臺滲入，還有客廳的墻角，臥室的飄窗旁，樓梯間，地下停車場，到處都是濕淋淋的水漬，慘不忍睹。有的業(yè)主詢問正在維修的工人如何處理漏水情況時被告知室內(nèi)有水漬痕跡的地方將被挖掉涂上堵漏王。然而，外墻滲漏必須先處理外墻上的漏點，在外墻上刷防滲漏材料才能徹底解決問題，只在室內(nèi)涂抹治標不治本，像這種還沒交付就嚴重滲漏的墻體，不久就會泡爛，泡壞，甚至出現(xiàn)更加嚴重的后果。

武漢保利軍運村項目28棟滲漏的室內(nèi)墻角

　　部分業(yè)主還向記者反映，當時購買房屋時被迫簽了一個霸王購房合同，當初有的業(yè)主先交了40萬的誠意金，開發(fā)商才讓簽定合同，幾分鐘時間里必須簽字，否則誠意金的20%就不退還"。然而，事后業(yè)主仔細查看合同，發(fā)現(xiàn)了很多不合理，不公平的地方，比如，協(xié)議捆綁搭售物業(yè)服務和停車服務，小區(qū)內(nèi)若出現(xiàn)失竊，物業(yè)概不負責。

　　業(yè)主們將訴求書遞到了江夏區(qū)建設局、武漢市建設局。江夏區(qū)建設局、武漢市建設局了解情況后十分重視該項目業(yè)主反映的情況，并下令保利進行整改。隨后保利和業(yè)主們展開了多次協(xié)商解決。